Escritório - Estúdio para Venda

Oportunidade excecional no Forum Royal, Luxemburgo
Situado no emblemático Forum Royal, em frente ao Hôtel Royal e no coração do Luxemburgo, este imóvel único oferece uma superfície líquida de 230 m², ocupando todo o canto do quinto andar. Inicialmente constituído por quatro lotes separados, foi agora convertido em dois escritórios em regime de aluguer de longa duração. Os espaços podem ser combinados ou separados de acordo com as suas necessidades, oferecendo flexibilidade de utilização para fins residenciais ou profissionais, graças ao estatuto misto do imóvel.

O primeiro escritório gera uma renda mensal de 3.483 euros sem IVA, com vencimento em 1 de março de 2027, enquanto o segundo é arrendado por 4.260 euros sem IVA até 1 de abril de 2027. Os arrendamentos, indexados, proporcionam uma renda total de 7 743 euros por mês, excluindo IVA, oferecendo um excelente retorno aos investidores.

Com muitas janelas em toda a volta, esta propriedade beneficia de uma luz natural excecional e oferece vistas desobstruídas, graças à sua posição elevada. Esta é uma oportunidade rara num bairro de prestígio, combinando localização estratégica, potencial de desenvolvimento e rendimento de aluguer atrativo.

Para mais informações ou para marcar uma visita, contacte-nos através do número 26 26 40 ou envie um e-mail para immoneuf@pt.lu.
Reference agence: E3P:2046-2234858