Vivenda familiar 99 Rue Paul Langevin,, Thil

EXCLUSIVITÉ - Maison de Caractère Entièrement Rénovée à Thil - 300 m² - 468 900 €

Découvrez cette magnifique maison de 223 m² habitables, située au 99 Rue Paul Langevin à Thil (54880), alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Proposée à 468 900 €, cette propriété d'exception a été entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie unique.

Un Intérieur Raffiné et Spacieux :
La maison se distingue par ses finitions de qualité et son caractère. L'ensemble de la maison a été repeint, et les chambres sont dotées de parquets neufs, apportant chaleur et élégance.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant avec placard, un passage direct vers le double garage de 60 m², et un accès pratique à la chaufferie de 10 m² et à une charmante cave voûtée de 5 m².

Au premier étage, la maison s'ouvre sur un lumineux salon, une salle à manger conviviale avec accès direct à une terrasse de 60 m², une cuisine séparée donnant sur une véranda, et un accès au jardin de 150 m².

Au deuxième étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire, double lavabo et toilettes qui nécessite une remise au goût du jour, ainsi qu'un espace buanderie dédié.

Le troisième étage, correspondant à l'ancien grenier aménagé et isolé, offre un vaste potentiel avec ses 60 m² supplémentaires. Cet espace permet la création d'une salle de douche et de deux chambres supplémentaires, offrant une flexibilité exceptionnelle pour adapter la maison à vos besoins.

Vous serez séduit par les nombreuses fresques en bois ornant les murs et une cage d'escalier majestueuse avec un garde-corps en fer forgé fait main, témoignant d'un savoir-faire artisanal exceptionnel.

Confort et Équipements Modernes :
Le chauffage est assuré par une chaudière De Dietrich de 12 ans, récemment révisée et dont les pièces ont été changées, garantissant performance et fiabilité. La maison est en excellent état général.

Extérieurs et Commodités :
Profitez d'un double garage de 60 m² et d'un jardin de 150 m², offrant un espace extérieur agréable pour la détente et les loisirs.

Points à Noter :
Seules les fenêtres n'ont pas été rénovées, mais un devis de 17 000 € est disponible pour leur remplacement (Devis HARDY STORES ET FERMETURES n°2502SG00224). Le toit a été partiellement rénové.
Le Certificat de Performance Énergétique (CPE) est classé E - D, ce qui est une bonne indication de sa performance énergétique. Cependant, des investissements supplémentaires pour l'isolation (murs, planchers) et la mise aux normes des installations électriques et gaz peuvent encore améliorer la performance énergétique à long terme et réduire les coûts.
La maison est jumelée côté gauche. L'accès se fait par une montée à 30m de la rue principale et la route est étroite. Ces éléments sont pris en compte dans le prix de vente.

Une opportunité rare d'acquérir une maison rénovée avec un cachet unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Tel +352-661537647 - +33-750709853
Sale Details
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Surface du terrain: 4 ares
Reference agence: LU:145188K101x0b7b01fd-5b21-11f0-ae0b-42010a840a17