Vivenda familiar 156 m², Cosnes-et-Romain

À Cosnes-et-Romain – Secteur prisé de Vaux-Warnimont
Superbe maison individuelle
5 chambres, terrasse, jardin, garage et grand sous-sol

Située dans un quartier calme et recherché, avec tout les avantages d'un village chaleureux et modeste, cette belle maison familiale de 275 m² dont 156.09 m² habitables
Sur une parcelle de plus de 9 ares, elle bénéficie d’un jardin intime sans vis-à-vis, d’une terrasse ensoleillée, d’un abri de jardin et de plusieurs stationnements extérieurs.
À Cosnes-et-Romain, dans le quartier recherché de Vaux-Warnimont, découvrez cette maison familiale construite par des architectes belges dans les années 80.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à un séjour traversant de 32 m², baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse.
La cuisine moderne de 23 m², entièrement rénovée et équipée en 2023, s’ouvre sur un agréable espace repas.
Une première salle d’eau rénovée ainsi que deux chambres de plain-pied complètent ce niveau, offrant un confort de vie optimal.

A l'étage, un couloir dessert trois chambres supplémentaires allant de 12 m² à 19m²
Un grand dressing de 11 m² au sol permet un aménagement confortable.
Une deuxième salle d'eau complètement rénovée spécialement pour la vente, avec baignoire en ilot centrale et vasque meublée.
Un deuxième WC séparé est également présent à cet étage.

Un sous-sol complet de plus de 100 m² :
Composé de plusieurs pièces de rangement, d'une chaufferie, d'une buanderie, d'une pièce de jeu chauffé et avec fenêtre et d'un garage de 32,10 m² équipé d'une porte motorisée neuve (2024).

Côté extérieur :
Une terrasse avec une exposition traversante Est-Ouest sur l'arrière de la maison vous offre un espace de détente sans vis-à-vis, et constamment ensoleillée.
Le terrain de plus de 9 ares est entièrement clos, avec abri de jardin et espaces de stationnement

Prestations & Informations techniques :
- Nouveautés 2025 :
- Poêle à pellets haut de gamme (Nordik – 2025)
- Toiture refaite en 2020, Velux inclus
- Cumulus remplacé en 2024
- Cuisine, sols, salle d'eau, électricité rénovés en 2023
- Isolation des combles par laine projetée
- Chauffage: chaudière fuel + chaudière bois, radiateurs en fonte et cheminée à bois
- Huisseries bois double vitrage, volets bois battants - Dalles béton à chaque niveau
- Cheminée à foyer ouvert

Points financiers :
Taxe foncière 2024 : 1563 euros
Consommation fuel : 1500 à 1700 euros/an
Électricité : env. 100 euros/mois

Marine - 06 48 26 07 79 - marine@marineimmobilier.fr
Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00022
* VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE *

DPE D
«Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1970 euros et 2 710 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente 420 000 euros*
*Honoraires à charge vendeur.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 9.31 ares
Reference agence: WIN:10792670-1295