Duplex 9, Route de Wasserbillig, Mertert Localité, Mertert

Um apartamento duplex novo, espaçoso e luminoso no coração de Mertert

Está à procura de uma maisonette moderna e elegante numa localização ideal? Esta propriedade única, situada na encantadora e animada aldeia de Mertert, com fácil acesso a lojas, restaurantes e transportes públicos, irá satisfazer as suas expectativas mais exigentes.

Com 167,78 m² de área habitacional, este apartamento duplex ocupa os dois últimos pisos de uma residência íntima com apenas quatro unidades.

No primeiro andar, encontrará um hall de entrada acolhedor, dois a três quartos, uma casa de banho moderna, um quarto de vestir, uma agradável loggia e uma arrecadação. O segundo e último andar apresenta uma espaçosa sala de estar com área de jantar, uma cozinha em plano aberto, uma casa de banho adicional, um quarto quarto e acesso direto a uma loggia e a um terraço panorâmico de 360° com vistas excepcionais.

Existe um lugar de estacionamento na cave incluído no preço, bem como um jardim privado. Podem ser adquiridos lugares de estacionamento adicionais por 35 000 euros, incluindo IVA.

A residência também oferece um raro grau de flexibilidade: as paredes não estruturais ainda podem ser modificadas de acordo com os desejos do cliente, sujeito ao estado de adiantamento das obras.

Graças ao seu equipamento técnico de ponta - bomba de calor, painéis solares térmicos, ventilação de fluxo duplo - o edifício atinge uma classe energética ABA, garantindo um desempenho energético excecional, um conforto duradouro e poupanças significativas nas despesas de manutenção.

Uma localização geográfica estratégica
Situada nas margens do rio Mosela, a dois passos da fronteira alemã, Mertert oferece um ambiente de vida muito procurado, que combina natureza, tranquilidade e acessibilidade. A aldeia beneficia de uma rede de transportes públicos gratuitos muito eficaz.

Tempos de viagem de carro
Aeroporto do Luxemburgo: ± 23 km (18 min)
Cidade do Luxemburgo: ± 31 km (30 min)
Trier: ± 14 km (23 min)

Acesso por transportes públicos
Estação de Mertert: 5 minutos a pé
Mertert - Cidade do Luxemburgo: 39 min de comboio
Mertert - Kirchberg: 27 min de autocarro
Paragem de autocarro a poucos passos da residência

Ambiente de vida ideal para famílias
Mertert oferece uma grande variedade de instalações para jovens e idosos, incluindo uma creche, uma escola primária, ciclovias, trilhos para caminhadas e um grande parque com áreas de lazer para crianças, uma área aquática e uma pista de fitness ao ar livre. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: B

Reference agence: APM:12416564-85877666