Vivenda familiar 112 m², para restauro, Rodange, Pétange

O seu agente: Guillaume Tardy Telemóvel: +352 691 225 458 E-mail: guillaume.tardy@remax.lu Oferece: Localizada no dinâmico e cobiçado município de Rodange, esta casa independente com aproximadamente 100 m² de área habitável representa uma oportunidade única para um projeto de renovação personalizado. Localização estratégica: Situada numa zona residencial tranquila, mas próxima de comodidades, esta propriedade irá atrair tanto pessoas que desejam criar um lar que reflita o seu estilo como investidores que procuram aumentar o valor do seu imóvel. A sua localização a poucos minutos da fronteira belga e das principais autoestradas torna-a uma localização rara e atraente no sul do Luxemburgo. Potencial assinalável: Embora necessite de obras de remodelação (orçamento disponível), a casa apresenta uma estrutura sólida, com planta livre e espaços amplos, facilitando futuras modificações. O espaço existente oferece uma excelente base para projetar um interior moderno e confortável, com potencial para expansão e acesso direto ao jardim a partir de um dos quartos. Distribuição das divisões: Rés-do-chão: Ampla sala de estar/jantar; Cozinha separada; Zona de serviço ideal para arrumos ou lavandaria; Primeiro andar: Três quartos, um deles com acesso direto ao jardim; Closet com acesso ao sótão; Banheiro; Adega; Exterior: Jardim privado de aproximadamente 100 m², perfeito para relaxar ou trabalhar remotamente em paz e tranquilidade. Destaques do imóvel: Moradia com significativo potencial de renovação; Jardim espaçoso e tranquilo; Localização central em Rodange, perto de escolas, lojas, transportes públicos e principais vias rodoviárias. Vantagens da localização:

Localização central: Paragem de autocarros e estação de comboios a menos de 5 minutos a pé, ligação rápida à cidade do Luxemburgo e Pétange

Alta frequência: Autocarros e comboios a cada 30 minutos, incluindo à noite

Ideal para famílias: Perto de escolas, lojas e zonas verdes

Mobilidade transfronteiriça: Ligação direta à Bélgica, França e Luxemburgo por comboio, autocarro e autoestrada

As fotos apresentadas foram retocadas para fins de melhoramento visual e não são contratuais. Estas imagens ilustram apenas o potencial de desenvolvimento do imóvel. Guillaume Tardy Telemóvel: +352 691 225 458 E-mail: guillaume.tardy@remax.lu Comissão a pagar pelos vendedores. Solicite um atendimento personalizado com o seu consultor RE/MAX! Poderá conferir o tour virtual durante o seu atendimento. Detalhes da Venda - Taxas a pagar por: Não divulgadas - Isolamento térmico: I - Área do terreno: 2,34 ares Referência da agência: E3P:11997373-5098084