Apartamento T1 5, Rue François Faber, Mersch Localité, Mersch

Nova residência ITALIC a construir em Mersch
em 5, rue François Faber, L-7573 Mersch

O apartamento 0-03 tem a seguinte composição

- Sala de estar/cozinha/hall
- Quarto de dormir
- Arrecadação
- Terraço
- Casa de banho
- Terraço
- Jardim
- 1 campo interior

Preço apartamento 0-03 : 642.224,- € (IVA 3% para habitação)
Preço apartamento 0-03 : 692.224,- € (IVA 17% para investimento)

Para mais informações, contactar: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

---

Localização
A residência "ITALIC" situa-se em Mersch, 5, rue François Faber na nova urbanização "Rue des Prés". Será construída num terreno de cerca de 7,29 ares.

O edifício
A fachada principal apresenta uma entrada pedonal e um acesso à garagem comum. A residência é composta por uma cave, um rés do chão e quatro pisos superiores. Na cave encontram-se os lugares de estacionamento privativos, as caves, as salas comuns e outras salas técnicas. Os pisos superiores e o rés do chão são reservados à habitação ou a qualquer outra utilização permitida pelos regulamentos administrativos aplicáveis.

Consciência ambiental
No contexto atual de desenvolvimento sustentável, de economia de energia e de preços elevados da energia, optámos por construir as nossas habitações segundo a norma "passiva", respeitando a classe de eficiência energética "A", a classe de isolamento "B" e a classe de desempenho ambiental "A" do passaporte energético.

A construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico e acústico garantem aos investidores a estabilidade do seu capital investido e a garantia de um rendimento adequado.

A envolvente
Mersch tem uma localização ideal no centro do país. A residência "ITALIC" fica perto dos centros comerciais, supermercados e lojas de Merscherberg.

No centro de Mersch, encontrará uma variedade de restaurantes, lojas, a ciclovia e vários parques infantis. O parque municipal de 13 hectares com um pequeno lago convida-o a descontrair.

O "Mierscher Kulturhaus" oferece um programa artístico e cultural. A biblioteca Mierscher Lieshaus é um ponto de encontro para todos os amantes de livros. O Centro Nacional de Literatura reúne tudo o que se relaciona com a literatura luxemburguesa após 1815 e oferece uma vasta gama de actividades educativas e de entretenimento para crianças.

Localizado a 1,7 km da residência, o "Centre Aquatique Krounebierg" disponibiliza várias piscinas, inúmeros jogos aquáticos interiores e exteriores e uma área de bem-estar.

Um obelisco ergue-se no topo do Krounebierg, supostamente indicando o centro do Grão-Ducado.

Mobilidade
A estação ferroviária e rodoviária de Mersch fica apenas a 9 minutos a pé e é servida pela linha CFL 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare). A Luxembourg-Gare pode ser alcançada em 20 minutos de comboio. Várias linhas de autocarros servem a estação rodoviária, proporcionando transporte direto para o Badeanstalt, no centro da cidade de Luxemburgo.

Com acesso à autoestrada A7, Kirchberg fica apenas a 20 minutos de carro. As cidades de Ettelbruck e Diekirch ficam a 14 e 19 minutos de carro, respetivamente.

A ciclovia de Alzette (PC15) estende-se por 31 km de Walferdange a Ettelbruck. A partir de Mersch, a meio do percurso, recomenda-se vivamente um desvio pelo idílico vale de Eischtal, com os seus inúmeros castelos e fortalezas.

Escolas
Escolas básicas: 3 edifícios
Liceu de Ermesinde
Liceu Clássico de Diekirch - Anexo de Mersch
Escola Internacional Anne Beffort de Mersch
Liceu técnico de profissões educativas e sociais
Distâncias
Estação de comboios de Mersch: 700 m
Creche: 650 m
Maison Relais "Krounebierg": 1,6 km
Casa de hóspedes Nic Welter: 800 m
Campo de futebol: 50 m
Centro Aquático de Krounebierg: 1,7 km
Parque de campismo de Krounebierg: 1,8 km
Correios: 550 m
Centro médico de Mersch: 600 m
Parque municipal: 500 m
Escola primária Cécile Ries: 1,6 km
Escola básica "Nic. Escola básica "Welter": 800 m
Escola primária "Jean Majerus": 500 m
Escola secundária de Ermesinde: 1,2 km
Liceu técnico para profissões educativas e sociais: 1,3 km
Liceu clássico de Diekirch - Anexo de Mersch: 1,3 km
Escola Internacional de Mersch
Anne Beffort: 400 m
Centro da Juventude: 600 m
SIDEC - Centro de Reciclagem2 km
Centro Nacional de Literatura: 550 m
Centro Marisca: 550 m
Autarquia local (Château de Mersch): 400 m
Centro comercial: 1,9 km
Cidade do Luxemburgo: 25 km
Instituto Nacional de Línguas: 350 m
Aeroporto: 21 km
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Cobranças mensais: 350.00 €
- Classe de protecção térmica: B

Reference agence: APM:18244-86005424