Apartamento T3 83, Rue des Muguets, Neudorf-Weimershof, Luxemburgo

Nova residência "Banyan" a ser construída em Weimershof

O apartamento 4-44 é composto da seguinte forma:

- Sala de estar/cozinha/hall
- Quarto com casa de banho
- 2 quartos
- Casa de banho
- CASA DE BANHO
- Arrecadação
- Varanda
- 2 campos interiores

Preço do apartamento 4-44: 1.497.437,- € (3% IVA para uso residencial)
Preço do apartamento 4-44 : 1.547.437,- € (17% IVA para investimento)

Para mais informações, contactar: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

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A excelente localização, bem como a construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico, garantem a todos os investidores uma estabilidade garantida do capital investido e uma rentabilidade adequada, bem como um conforto de vida de alto nível para o comprador que pretenda viver neste imóvel.
Nova Résidence BANYAN em Weimershof

Oferta de lançamento excecional
Bairro de luxo - oportunidade rara.

Em Weimershof, um dos bairros mais procurados do Luxemburgo, invista numa localização excecional.
Beneficie de condições de lançamento atractivas e de subsídios públicos, escolhendo a sua futura casa antes de 30 de junho de 2025.

6 apartamentos estúdio
36 apartamentos com 1 quarto (5 PRM)
5 apartamentos de 2 quartos
2 apartamentos de 3 quartos
Terraços
Varandas
Jardins privados
Caves privadas
Estacionamento interior privado
Elevadores

Localização
Situada num ambiente residencial tranquilo e frondoso, a residência "Banyan", 83-91, rue des Muguets, goza de uma localização estratégica em Luxembourg-Weimershof, na fronteira imediata de Kirchberg. Esta zona tranquila e procurada é conhecida pela sua qualidade de vida, oferecendo ao mesmo tempo um acesso imediato às infra-estruturas mais modernas da capital. A residência será construída num terreno de ca. 19,60 ares.

Construção
A fachada principal tem entradas pedonais e acesso à garagem comum. A residência tem duas caves, um rés do chão e quatro pisos superiores. Nas caves encontram-se os espaços privados, as caves, as salas comuns e outras salas técnicas. Os pisos superiores e o rés do chão são reservados à habitação ou a qualquer outra utilização permitida pela regulamentação administrativa aplicável.

Consciência ambiental
No contexto atual de desenvolvimento sustentável, de economia de energia e de preços elevados da energia, optámos por construir as nossas habitações segundo a norma "passiva", que corresponde à classe de eficiência energética "A", à classe de isolamento "A+" e à classe de desempenho ambiental "A" do passaporte energético. A construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico e acústico garantem aos investidores a estabilidade do seu capital investido e a garantia de um rendimento adequado.

A envolvente
Weimershof é um bairro à escala humana, valorizado pela sua tranquilidade, espaços verdes, ambiente familiar e localização central. Distingue-se pela sua proximidade imediata do planalto de Kirchberg, o coração económico, administrativo e cultural do Luxemburgo.

Aqui se encontram as principais instituições europeias, bancos e empresas internacionais, bem como uma notável oferta cultural, educativa, de lazer, comercial e de mobilidade.

Cultura, desporto e lazer
Kirchberg é o epicentro cultural e de eventos da cidade do Luxemburgo:

Philharmonie de Luxembourg: uma sala de concertos de renome internacional com uma arquitetura espetacular.
Mudam - Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: uma obra-prima arquitetónica de Ieoh Ming Pei, com um programa artístico exigente.
Museu Dräi Eechelen: instalado num antigo forte restaurado, este museu traça a história da fortaleza e da cidade.
Luxexpo The Box: um grande centro de exposições e conferências que acolhe feiras, exposições, conferências e eventos ao longo de todo o ano.
Centre national sportif et culturel d'Coque: piscina olímpica, centro de fitness, parede de escalada, spa, campos de squash e eventos desportivos de alto nível.
Cinema Kinepolis Kirchberg: multiplex com ecrãs modernos e programação internacional.
Biblioteca Nacional do Luxemburgo: inaugurada em 2019, esta biblioteca contém mais de 1,8 milhões de documentos, com acesso gratuito a 200.000 obras multilingues.
Parques e passeios: o Parc Central du Kirchberg, o Parc Klosegrënnchen, o Arboretum e a floresta Grünewald são perfeitos para relaxar, correr ou andar de bicicleta.
Gastronomia e vida citadina
Kirchberg e a área circundante oferecem uma seleção variada de restaurantes, brasseries, esplanadas e cafés de primeira classe. Quer esteja à procura de um almoço de negócios ou de uma saída gastronómica à noite, o bairro tem algo para todos.

Comodidades e lojas locais
O bairro dispõe de todos os serviços necessários para a vida quotidiana:

Auchan Kirchberg: um hipermercado de dois andares e um centro comercial com uma vasta gama de lojas e serviços.
Infinity Shopping: aberto no final de 2019, este centro comercial em frente à Philharmonie oferece boutiques, salões de beleza, restaurantes e escritórios num conceito moderno e prático "Live, Shop, Work".
Farmácias, bancos, creches, cabeleireiros, lavandarias, ginásios e outros serviços essenciais estão facilmente acessíveis.
Saúde
Quatro grandes centros médicos estão a curta distância:

Hospital de Kirchberg
Clinique Bohler (maternidade e cuidados especializados)
Centro Hospitalar do Luxemburgo Eich
Rehazenter (centro de reabilitação funcional)
Oferecem um acesso rápido a cuidados de qualidade em todas as especialidades.

Mobilidade
A residência está bem servida de transportes públicos gratuitos no Luxemburgo:

Paragens de autocarro nas imediações, com ligações rápidas ao centro da cidade, à estação de comboios e aos bairros circundantes.
Elétrico (Luxtram) acessível na avenida J.F. Kennedy: liga a Luxexpo The Box à estação central, passando pela place de l'Étoile, Pfaffenthal, place de Paris, etc.
Funicular "Pont Rouge": uma ligação rápida entre o planalto de Kirchberg e o vale de Pfaffenthal.
Estações de comboio próximas: Luxemburgo-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km).
Acesso rápido às auto-estradas: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz) e A7 (Nord).
Vél'Oh!: estações de bicicletas partilhadas em todo o bairro para uma deslocação ecológica.
As escolas
O bairro de Weimershof, tal como os bairros vizinhos de Kirchberg e Limpertsberg, dispõe de uma oferta educativa de qualidade e multilingue para todas as faixas etárias:

Escolas básicas em Weimershof e Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.)
Eis Schoul: uma escola básica inovadora na rue des Maraîchers
Escola Europeia I (23, bd Konrad Adenauer - Kirchberg): para crianças de famílias internacionais
Campus de Kirchberg - Universidade do Luxemburgo: faculdades de ciências, direito, economia, engenharia e medicina.
Escolas secundárias de prestígio em Limpertsberg (a cerca de 4 km): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc.
Distâncias
Estação de comboios do Luxemburgo: 4,5 km
Cidade Alta do Luxemburgo: 2,5 km
MUDAM: 1,6 km
Museu Dräi Eechelen: 1,8 km
Philharmonie: 1,6 km
Centro Comercial Infinity: 1,5 km
Centro Comercial Auchan: 1,4 km
Cinema: 1,6 km
Biblioteca Nacional: 1 km
Centro Cultural e Desportivo do Coque: 1,2 km
Parque Central: 1 km
Parque Klosegrënnchen: 3,4 km
Parque Réimerwee: 1 km
Hospital Kirchberg: 1,9 km
Clínica Bohler: 1,9 km
Hospital de Eich: 6 km
Rehazenter: 1,6 km
Centro cultural Am Duerf: 1,8 km
Caminho de ferro funicular: 1,9 km
Autoestrada: 2,2 km
Eis Schoul: 1,9 km
Campus Universitário de Kirchberg: 800 m
Escola Europeia I: 1,3 km
Escola secundária de Limpertsberg: ca. 3 km
Luxexpo The Box: 2,1 km
Clausen: 2,1 km
Aeroporto de Findel: 6 km
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Cobranças mensais: 500.00 €

Reference agence: APM:18244-86001578