Vivenda familiar 160 m², para restauro, Muhlenbach, Luxemburgo

A nossa agência imobiliária tem o prazer de colocar à venda uma encantadora moradia unifamiliar, livre em três lados, idealmente localizada no tranquilo bairro residencial de Luxembourg-Muhlenbach.

Implantada num terreno de 7,20 hectares, esta propriedade tem uma superfície total de cerca de 224 m², dos quais 160 m² são considerados habitáveis. Apresenta volumes generosos, muita luz natural e um grande potencial de transformação.

O rés do chão é composto por um hall de entrada com uma escada de madeira que conduz ao primeiro andar, bem como acesso direto à adega, ao terraço e ao jardim. Este piso inclui ainda uma cozinha não equipada com 14,22 m², uma sala de estar com 14,08 m², uma sala de jantar com 12,02 m² e uma casa de banho com duche e janela com 5,22 m². O pé-direito atinge 2,71 m, o que dá uma bela impressão de espaço.

No primeiro andar, há um hall de entrada que conduz a três quartos com 14,21 m², 14,54 m² e 12,16 m², bem como a uma grande casa de banho com 8,22 m² com duche, banheira, lavatório, WC e janela. A altura do teto neste piso é de 2,73 m. Uma escada de madeira conduz ao segundo andar.

O segundo andar oferece ainda três quartos adicionais com 14,59 m², 14,50 m² e 12,42 m², bem como uma segunda casa de banho com WC e janela com cerca de 8,34 m². Este piso inclui ainda um hall de entrada com acesso ao sótão, que oferece possibilidades adicionais de arrumação ou conversão.

A casa tem uma cave com várias áreas funcionais, incluindo um corredor, uma sala de caldeira com 10,5 m², uma grande sala de 26,08 m² com janela e uma arrecadação com 7,73 m². Uma garagem de 5,51 m x 3,11 m e um lugar de estacionamento exterior também estão incluídos. O jardim virado a sudoeste é um verdadeiro trunfo para os amantes da tranquilidade e do verde.

As caraterísticas técnicas incluem lajes de betão, uma escada de madeira, janelas com vidros duplos (PVC - 1993), uma caldeira de condensação a gás de 2010 e um telhado em bom estado (zinco e ardósia natural). Estão previstas algumas obras de renovação, nomeadamente da fachada e dos arranjos interiores, mas o potencial desta casa é inegável.

Por fim, a localização é uma verdadeira vantagem: a apenas 500 metros do centro da cidade, com acesso rápido à autoestrada (2 km), a casa está perto de todas as comodidades (farmácias, médicos, supermercados) e de locais de lazer como o parque “Bambësch”, com os seus campos desportivos e parques infantis.

Para mais informações ou para marcar uma visita, não hesite em contactar-nos. Esta propriedade rara no mercado combina espaço, tranquilidade e proximidade urbana - uma oportunidade a não perder.
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Surface du terrain: 7 ares
Reference agence: LU:12205617K101x5b76861d-3e1b-11f0-ae0b-42010a840a