Prédio para Venda

A NOBIS-Immo SARL oferece uma encantadora casa multifamiliar localizada na pitoresca comuna de Waldbillig, em Luxemburgo. Esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento ideal para compradores interessados em ocupar uma parte e ao mesmo tempo beneficiar de rendimentos de aluguel estáveis.

Descrição da Propriedade:
O edifício, construído em 2010, combina conforto moderno com charme histórico: durante a demolição da antiga escola de Waldbillig, as pedras foram preservadas e integradas na nova construção, conferindo à casa um toque único e autêntico.

A casa está distribuída em 4 andares (rés-do-chão, primeiro e segundo andar, além de uma cave) e inclui:

1 grande unidade habitacional livre: Ideal para uso próprio, oferecendo muito espaço para uma família.

2 pequenas unidades habitacionais alugadas: Garantindo rendimentos de aluguel estáveis.

1 espaço comercial alugado: Localizado na cave e já alugado a longo prazo.

A casa possui um telhado de ardósia de alta qualidade e, graças a uma distribuição inteligente dos espaços, oferece múltiplas possibilidades de uso. Os rendimentos de aluguel gerados pelas unidades atualmente alugadas contribuem para o pagamento de um empréstimo hipotecário, tornando-a uma opção interessante para proprietários que desejam ocupar uma parte. Para investidores, a possibilidade de alugar a unidade habitacional principal oferece um potencial de rendimento adicional.

Os rendimentos de aluguel das unidades alugadas podem ser comunicados mediante pedido.

Localização:
Waldbillig é uma comuna tranquila e próxima da natureza, localizada no coração de Luxemburgo. Oferece uma excelente qualidade de vida, com acesso a trilhas para caminhadas e ciclovias na deslumbrante região de Müllerthal, conhecida como a "Pequena Suíça Luxemburguesa".

Além disso, Waldbillig oferece:

Acesso rápido à cidade de Luxemburgo (cerca de 30 minutos de carro).

Comércio e serviços nas proximidades.

Alta qualidade de vida em um ambiente familiar.

Proximidade a pontos turísticos, como o Castelo de Beaufort e o trilho de Müllerthal.

Conclusão:
Esta casa multifamiliar representa um investimento rentável, tanto para proprietários ocupantes quanto para investidores. Aproveite a oportunidade de viver na grande unidade habitacional e utilizar os rendimentos de aluguel das outras unidades para pagar o seu empréstimo. Alternativamente, beneficie-se de rendimentos de aluguel estáveis alugando toda a propriedade.
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: E
- Requisitos líquidos de energia: 81
- Surface du terrain: 2.21 ares
Reference agence: LU:12419990K501x4dc9c0e6-323e-11f0-ae0b-42010a840a