Vivenda familiar 6,Rue de Mersch, Keispelt, Meispelt, Kehlen

Adresse du bien : 6 Rue de Mersch L-8293 Kehlen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398372

Disponibilité : À convenir

Charmante maison récemment rénovée d'une superficie totale de 310 m² dont 200 m² de surface habitable, bâtie sur un terrain de 3,14 ares, à Keispelt.

Distribution :
Rez-de-chaussée : un grand hall d'entrée (18,6 m²) avec accès à un studio/chambre d'amis (13,5 m²) - un bureau (10,2 m²) - salle de douche (3,1 m²). Cet étage est complété d'une cave avec son espace buanderie (11,3 m²). Il y a également un garage pour 4 voitures (72,2 m²) avec accès direct au jardin
Etage 1 : cuisine ouverte et entièrement équipée (Kichechef) avec salle à manger (27,7 m²), un hall de (15,1 m²), un Wc séparé (1,5 m²) - salon avec cheminée (28,6 m²) - terrasse (75,4 m²) accessible depuis toutes les pièces avec vue imprenable sur la nature.
Etage 2 : 3 chambres (17,5 m², 13,1 m² et 10,1 m²) dont la suite parentale avec placard et sa salle de bain attenante avec douche et Wc (6,6 m²). Salle de douche avec Wc (3,3 m²)
Extérieur : Terrasse (75,4 m²) - Jardin (130 m²)
Inclus : 4 places de parking intérieures

Complément d'informations :
Confort : La maison date de 1930 et a été entièrement rénovée au fil des ans, notamment le toit, la terrasse, la façade, les fenêtres triple vitrage, les Velux à double vitrage, les portes intérieures en bois massif, le parquet en bois massif, les salles de bains, la robinetterie Grohe et le chauffage au gaz Buderus installé en 2022. Le CPE (passeport énergétique) a été effectué avant que tous les travaux de rénovation ne soient effectués au cours des dernières années.
La maison est également équipée d'un vidéophone et d'une porte de garage automatique.
Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 5 lavabos - 4 Wc dont 1 Wc séparée
Chauffage : Gaz (2022)

Environnement : Situé dans le paisible village de Keispelt, dans la commune de Kehlen. Grâce à sa situation, Keispelt bénéficie d'une excellente connectivité. Il se trouve à environ :
- 7 km de Mamer
- 10 km de Strassen
- 15 km de Luxembourg Ville
Il offre un accès rapide aux commodités urbaines tout en profitant du calme et de la tranquillité de la campagne.

Ecoles : crèche - École primaire de Kehlen - École Européenne à Mamer/Bertrange

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Rue de Mersch L-8293 Kehlen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398372

Availability: To be agreed

Charming, recently renovated house with a total surface area of 310 m², including 200 m² of living space, built on a 3,14-acre plot in Keispelt.

Distribution:
Ground floor: a large entrance hall (18.6 sqm) with access to a studio/guest room (13.5 sqm) and a study (10.2 sqm) with a shower room (3.1 sqm). This floor is completed by a laundry room and a cellar (11.3 sqm). There is also a 4-car garage (72.2 sqm) with access to the garden.
Floor 1: open-plan, fully-equipped kitchen (Kichechef) with dining room (27.7 sqm), hall (15.1 sqm), WC (1.5 sqm) and lounge with fireplace (28.6 sqm). The terrace (75.4 sqm) is accessible from all rooms and offers uninterrupted views of the countryside.
Floor 2: 3 bedrooms (17.5 sqm, 13.1 sqm and 10.1 sqm), including the master suite with closet and en-suite bathroom with shower, independent bath and wc (6.6 sqm). Shower room with WC (3.3 sqm)
Outside: Terrace (75.4 sqm) - Garden (130 sqm)
Included: 4 indoor parking spaces

Further information:
Comfort: The house is original from 1930 and has been fully renovated, along the years, namely the roof, the terrace ,the façade , triple glazed windows, double glazed Velux, inside doors of massive wood, the massive wood parquet, the bathrooms ,faucets Grohe, and Buderus gaz heating installed in 2022. The EPC (energy passport) was established before all the renovation work was completed in the most recent years.
The house is also equipped with a videophone and automatic garage door.
Sanitation: 1 bathtub - 3 showers - 5 washbasins - 4 Wc, 1 of which is separate
Heating: Gas (2022)

Environnement: Located in the peaceful village of Keispelt, within the municipality of Kehlen. Thanks to its location, Keispelt enjoys excellent connectivity. It is around:
- 7 km from Mamer
- 10 km from Strassen
- 15 km from Luxembourg Ville
Providing quick access to urban amenities while enjoying the peace and quiet of the countryside.

Schools: crèche - Elementary school in Kehlen - European school in Mamer/Bertrange

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: I
- Surface du terrain: 3.14 ares
Reference agence: E3P:23895-5398372