Vivenda familiar Rue de Mersch, Keispelt, Meispelt, Kehlen

Adresse du bien : 6 Rue de Mersch L-8293 Kehlen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398372

Disponibilité : À convenir

Charmante maison récemment rénovée d'une superficie totale de 310 m² dont 200 m² de surface habitable, bâtie sur un terrain de 3,14 ares, à Keispelt.

Distribution :
Rez-de-chaussée : un grand hall d'entrée (18,6 m²), ce hall d'entrée hall d'entrée mène à un bureau/atelier ainsi qu'à un studio avec salle de douche et WC (26,8 m²), ce studio peut être idéal pour en tant que, chambre d'amis, cabinet professionnel ou location. Cet étage est complété par une cave avec son espace buanderie (11,3 m²). Un garage (72,2 m²) avec accès direct au jardin. Le garage peut accueillir 4 voitures, mais il peut également être aménagé en salle de sport sur la moitié de sa superficie.

Etage 1 : cuisine ouverte et entièrement équipée (Kichechef) avec salle à manger (27,7 m²), un hall de (15,1 m²), un Wc séparé (1,5 m²) - salon avec cheminée (28,6 m²) - terrasse (75,4 m²) accessible depuis toutes les pièces avec vue imprenable sur la nature.

Etage 2 : 3 chambres (17,5 m², 13,1 m² et 10,1 m²) dont la suite parentale avec placard et sa salle de bain attenante comprenant une douche, une baignoire indépendante et un meuble double vasque (6,6 m²). Salle de douche pour le enfants avec Wc (3,3 m²), un bureau (8 m²)

Extérieur : Terrasse (75,4 m²) - Jardin (130 m²) - possibilité de construire une veranda et une piscine.
Inclus : garage avec 4 places de parking intérieures

Complément d'informations :
Confort : La maison date de 1930 et a été entièrement rénovée au fil des ans, notamment le toit, la terrasse, la façade, les fenêtres triple vitrage, les Velux à double vitrage, les portes intérieures en bois massif, le parquet en bois massif, les salles de bains, la robinetterie Grohe et le chauffage au gaz Buderus installé en 2022.
La maison est également équipée d'un vidéophone et d'une porte de garage automatique.
Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 5 lavabos - 4 Wc dont 1 Wc séparée
Chauffage : Gaz (2022)

Environnement : Situé dans le paisible village de Keispelt, dans la commune de Kehlen. Grâce à sa situation, Keispelt bénéficie d'une excellente connectivité. Il se trouve à environ :
- 7 km de Mamer
- 10 km de Strassen
- 15 km de Luxembourg Ville
Il offre un accès rapide aux commodités urbaines tout en profitant du calme et de la tranquillité de la campagne.

Ecoles : crèche - École primaire de Kehlen - École Européenne à Mamer/Bertrange

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Rue de Mersch L-8293 Kehlen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398372

Availability: To be agreed

Charming, recently renovated house with a total surface area of 310 m², including 200 m² of living space, built on a 3,14-acre plot in Keispelt.

Distribution:
Ground floor: a large entrance hall (18.6 sqm), this entrance hall leads to an office/workshop as well as a studio with shower room and WC (26.8 sqm). This studio is ideal as a guest room, professional practice, or for rental purposes. This floor is completed by a cellar with laundry area (11.3 sqm). A garage (72.2 sqm) with direct access to the garden. The garage can accommodate 4 cars, but it can also be converted into a gym on half of its surface.

First floor: open and fully equipped kitchen (Kichechef) with dining room (27.7 sqm), a hall (15.1 sqm), a separate WC (1.5 sqm) - living room with fireplace (28.6 sqm) - terrace (75.4 sqm) accessible from all rooms with an unobstructed view of nature.

Second floor: 3 bedrooms (17.5 sqm, 13.1 sqm and 10.1 sqm) including the master suite with built-in wardrobe and its en-suite bathroom featuring a shower, a freestanding bathtub and a double-sink vanity (6.6 sqm). Children's shower room with WC (3.3 sqm), an office (8 sqm).

Exterior: Terrace (75.4 sqm) - Garden (130 sqm) - possibility to build a veranda and a swimming pool.
Included: garage with 4 indoor parking spaces.

Additional information:
Comfort: The house dates from 1930 and has been fully renovated over the years, including the roof, terrace, façade, triple-glazed windows, double-glazed Velux skylights, solid wood interior doors, solid wood parquet flooring, bathrooms, Grohe taps, and Buderus gas heating installed in 2022.
The house is also equipped with a videophone and an automatic garage door.
Sanitary facilities: 1 bathtub - 3 showers - 5 sinks - 4 WCs including 1 separate WC
Heating: Gas (2022)

Environment: Located in the peaceful village of Keispelt, in the municipality of Kehlen. Thanks to its location, Keispelt benefits from excellent connectivity. It is approximately:
- 7 km from Mamer
- 10 km from Strassen
- 15 km from Luxembourg City
It offers quick access to urban amenities while enjoying the peace and quiet of the countryside.

Schools: nursery - Kehlen primary school - European School in Mamer/Bertrange

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: G
- Surface du terrain: 3.14 ares
Reference agence: E3P:23895-5398372