Vivenda plurifamiliar jules valles, Villerupt

****** SOUS COMPROMIS *****
Exceptionnelle Maison de Ville avec Grande Terrasse et Vaste Garage - À 5 Minutes du Luxembourg !

Découvrez un bien d'exception à seulement 5 minutes du Luxembourg : cette maison de caractère de 205 m² habitables, née de la réhabilitation audacieuse et haut de gamme d'un ancien atelier d'ébéniste. Elle offre une entrée entièrement indépendante, garantissant intimité et confort digne d'une véritable maison.

Les Espaces de Vie :

Le rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière dès l'entrée, s'ouvre sur un vaste séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois GODIN (valeur 9 000 €, installation à part). Vous y trouverez également une cuisine moderne et aménagée avec un espace dînatoire convivial, une suite parentale complète (chambre, salle de bain et dressing), ainsi qu'une somptueuse salle de billard avec bar et bibliothèque en frêne massif, idéale pour vos réceptions.

À l'étage, un agencement intelligent propose une deuxième chambre, une salle d'eau, et un bureau en mezzanine, offrant des espaces de travail ou de repos supplémentaires. Cet étage donne également un accès privilégié à une magnifique terrasse de 45 m², véritable oasis urbaine avec sa serre et son potager, invitant à la détente et aux loisirs en plein air.

Un Sous-sol Monumental et Fonctionnel :

Ce bien se distingue par son impressionnant sous-sol de 320 m², accessible par une entrée dédiée avec escalier et desservi par un monte-charge (actuellement dédié au bois). Cet espace polyvalent comprend une cuisine d'appoint, de nombreux rangements, une buanderie, une cave à vin, une suite additionnelle avec salle d'eau et dressing, et une salle de sport. Sa vaste étendue est également parfaitement adaptée au stockage de marchandises pour un professionnel, offrant une flexibilité rare.

Stationnement et Prestations Haut de Gamme :

Pour compléter cette propriété d'exception, un grand garage pouvant accueillir quatre voitures est à votre disposition, répondant à tous vos besoins de stationnement et de stockage.

Cette maison bénéficie d'une température intérieure constante grâce à une isolation performante de ses parois et à la présence de double vitrage sur toutes les fenêtres, assurant une luminosité abondante. Les murs intérieurs, recouverts à 80 % d'enduit écologique et ciré, témoignent du soin apporté aux finitions. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur réversible, de deux climatisations Mitsubishi (dont une convertible, valeur 8 000 €), d'un récupérateur d'eau de pluie et d'une installation préalable pour un sauna dans la salle de bain du rez-de-chaussée.

Une Propriété Unique :

La structure en bois massif réalisée à la main confère à ce bien une authenticité et une noblesse rares. Cette maison de caractère offre un cadre de vie chaleureux et intimiste, véritable "coup de cœur" sur le secteur.

Un "shear deal" est possible avec la vente de cette propriété, offrant un abattement intéressant sur les frais de notaire ou les charges de la maison.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien d'exception, contactez Monsieur Paduano au 00352 661 537 647.

Complément d'informations des frais ;

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• Charges annuelles : 1 480 €
• Taxe foncière : 3 016 €
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 120.00 €

Reference agence: LU:145188K204x7f538ff0-2988-11f0-ae0b-42010a840a17