Vivenda familiar rue de Mersch, Gosseldange, Prettingen, Lintgen

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** A VENDRE ** Dans un cadre verdoyant exceptionnel, Venice Consulting vous propose, en exclusivité, cette magnifique maison jumelée récente (7/2021) dotée de tout confort moderne, en classe énergétique A-A-A.

Idéale pour une famille, cette propriété se développe sur un terrain de 4a42ca et dispose de tous les atouts pour vous permettre de trouver votre bonheur. Les espaces sont amples et lumineux, les finitions sont de grande qualité et le jardin arrière nous a agréablement surpris.

Au rez-de-chaussée, à partir du hall d'entrée vous trouverez un grand bel espace traversant de +/- 54 m2 dans lequel se trouvent le living, la salle à manger et la cuisine équipée. Une grande porte-fenêtre coulissante vous permettra d'accèder à une belle terrasse de 17 m2, idéale pour vos grillades et repas en famille au soleil ou à l'ombre de la marquise motorisée.
Complètent le rez-de-chaussée une toilette visiteur et une pratique réserve.

Au premier étage vous disposerez de deux belles chambres à coucher, respectivement de 13,04 m2 et 12,82 m2, d'une salle de bains (lavabo, baignoire et WC) de 6,42 m2, d'un local buanderie avec fenêtre et d'un hall avec coin bureau. En plus, il est possible de doter cet étage d'une terrasse de +/- 16,00 m2 accessible par la deuxième chambre à coucher.

Le dernier étage est idéal pour les parents, qui disposeront d'une master bedroom de 18,54 m2, avec double dressing et salle de douches (lavabo, WC et douche italienne) de 8,44 m2.
A cet étage, sous les combles se trouve le local technique.

Les installations techniques sont de première qualité et comportent : une chaudière à gaz à condensation 55/45 Viessmann, des panneaux solaires thermiques et une machine double flux de ventilation Zehnder.
Les dépenses en gaz et électricité sont très faibles grâce à la conception de la maison (principalement pour ce qui concerne les fenêtres à triples vitrages, le chauffage au sol, les panneaux solaires) et à la bonne isolation thermique.

Et les voitures ? .......
Aucun problème car vous disposerez d'un garage de 41,46 m2 (12,70 x 3,31), avec porte motorisée sectionnel, vous permettant de garer vos vélos/motos, deux voitures en enfilade, et vous outils de jardin. Une porte à l'arrière vous permettra d'accèder directement au jardin.
En plus, en face au garage vous disposerez de deux places de parking extérieures.

Plateau du Kirchberg joignable en 20 minutes.

Intéressés par une visite ? N'hésitez pas à nous contacter au plus vite.

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** FOR SALE ** In an exceptional green setting, Venice Consulting is exclusively offering this magnificent, recently built semi-detached house (7/2021) with all modern comforts, in energy class A-A-A.

Ideal for a family, this property is set in 4a42ca of land and has everything you need to find what you're looking for. The spaces are spacious and bright, the finishes are of a high quality and the rear garden was a pleasant surprise.

On the ground floor, starting from the entrance hall, you'll find a large open-plan living area of around 54 m2 containing the living room, dining room and fitted kitchen. A large sliding patio door gives access to a lovely 17 m2 terrace, ideal for barbecues and family meals in the sun or in the shade of the motorised awning.
This floor also features a guest toilet and a practical storeroom.

On the first floor you will find two bedrooms, 13.04 m2 and 12.82 m2 respectively, a bathroom (washbasin, bath and WC) of 6.42 m2, a utility room with window and a hall with study area. This floor can also be fitted with a terrace of +/- 16.00 m2 accessible from the second bedroom.

The top floor is ideal for parents, who will have an 18.54 m2 master bedroom with double dressing room and 8.44 m2 shower room (washbasin, WC and Italian shower).
On this floor, in the attic, is the technical room.

The technical installations are of the highest quality and include: a Viessmann 55/45 condensing gas boiler, thermal solar panels and a Zehnder dual-flow ventilation system.
Gas and electricity costs are very low thanks to the design of the house (mainly triple-glazed windows, underfloor heating and solar panels) and the good thermal insulation.

Oh, what about cars? .......
No problem, as you'll have a 41.46 m2 (12.70 x 3.31) garage with a motorised sectional door, allowing you to park your bikes/motorbikes, two cars in a row, and your garden tools. A door at the rear gives direct access to the garden.
There are also two outdoor parking spaces in front of the house.

The Kirchberg plateau can be reached in 20 minutes.

Interested in visiting? Please contact us as soon as possible.

Translated with DeepL.com (free version)



Sale Details
- Surface du terrain: 4.42 ares
Reference agence: E3P:22715-2173760