Vivenda familiar 170 m², Merzig

Wunderschönes Einfamilienhaus in Merzig zu verkaufen auf großem Anwesen in malerischer Natur!!!

Dieses gepflegte und gut aufgeteilte freistehende Einfamilienhaus auf einem schönen riesengroßen Anwesen, in Merzig, bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 7236 qm und einer Gebäudenutzfläche von 167qm (139 qm Wohnfläche), einer Garage und 2 zusätzlichen Kellerräumen unter der Garage, viel Platz für die ganze Familie.

Die ruhige und zeitgleich zentrale Lage am Ende einer Sackgasse direkt am Wald, garantiert Ihnen durch die Lage und das 7236 qm große Anwesen, absolute Privatsphäre und ein Leben mitten in der Natur. Sie erreichen es über einen Privatweg, der auch zum Anwesen dazu gehört. Es bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder als Naturliebhaber.

Ein zusätzliches Wegerecht, erlaubt ihnen, schnell und unkompliziert, eine Bushaltstelle, Kindergarten usw. zu erreichen.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen.

Obergeschoss
• Flur mit Treppenhaus
• Wohn- und Esszimmer mit Balkon und toller Fernsicht
• Angrenzende Kochküche
• Großes Badezimmer
• 1 Zimmer ( Büro, oder Elternschlafzimmer )

Untergeschoss
• Flur mit Treppenhaus
• 2 große Kinderzimmer
• Bad
• 1 Vorratsraum
• 1 Heizungsraum

Außenbereich
• 1 Garage
• 1 Werkstatt- und ein extra Lagerraum aussen
• Vor der Haustür sehr viel Platz zum gemütlichen ausruhen mit Waldsicht.
• Neben dem Haus, befindet sich ein extra Bauplatz, der momentan nur mit der Garage bebaut ist und auch dazu gehört.
• Ein großer Garten um das Haus der in Richtung Wald weiter verläuft.
• 2 große Waldgrundstücke
• 1 Privatweg zum Haus

Renovierungen / Sanierungen
• Fenster zum Wald mit elektrischen Rollläden
• Fenster im Flur erneuert ca. 2018
• Heizungsanlage (Gas) in 2010
• Dachdämmung 2012
• Wetterseite Isoliert und neu verputzt 2012
• Edelstahlgeländer ums Haus ca. 2020

Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in wenigen Gehminuten erreichen sie die Innenstadt, Kindergarten, Schule usw.
Die Autobahn Richtung Luxemburg und Saarbrücken ist in unter 5 Minuten zu erreichen.

Energieausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Weitere Infos erteilt Frau Elisabetta Burcheri 06865-186536
Sale Details
- Honoraires à la charge: de l’acheteur
- Surface du terrain: 72.36 ares
Reference agence: LU:21217K105x27f373b7-2424-11f0-ae0b-42010a840a17