Vivenda familiar 222 m², Bastendorf, Tandel

!!! NOUVEAU PRIX !!!

Découvrez cette magnifique maison moderne, située en pleine campagne à quelques minutes de Diekirch. Avec son design élégant et ses finitions de qualité, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent confort et style. Vous profiterez d'un espace de vie lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue imprenable.

Vous serez séduits par un jardin paysager, belle et grande terrasse en bois avec vue panoramique, espace barbecue, parfait pour les soirées d'été.

Une maison éco-énergétique avec des panneaux solaires et une isolation de qualité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne qui allie confort et esthétique!

Surface terrain constructible: 12,70 ares
Surface terrain non constructible: 32,50 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée avec escalier (15,00m2)
- couloir (25,00m2)
- chambre à coucher I (12,70m2)
- chambre à coucher II (12,00m2)
- salle de bain avec douche, WC et lavabo (8,90m2)
- buanderie (5,50m2) équipé d'un évier
- local technique (5,50 m2)
- atelier (15,00m2)
- cave à vin (5,50m2)
- garage pour 2 voitures (36,00m2)

ETAGE 1:
- hall d'accueil (2,00m2) avec accès terrasse
- WC séparé (1,70m2)
- cuisine équipée avec îlot central (12,25m2) aménagée d'un débarras (3,60m2) et ouverte sur
- séjour (44,00m2) équipé d'une magnifique cheminée à bois et donnant accès direct sur une grande terrasse recouverte de bois (100m2)
- espace repos pouvant idéalement servir de bureau (10,30m2)
- remise (6,75m2)

REZ-DE-JARDIN:
- palier (2,00m2) avec accès jardin

ETAGE 2:
- suite parentale équipée d'une chambre à coucher III (17,30m2) ouverte sur
- salle de bain (8,50m2) équipée d'une douche italienne, baignoire centrale, double lavabo et accès direct sur terrasse arrière et jardin
- WC séparé (2,70m2)
- 1 dressing (7,50m2) côté gauche
- 1 dressing (7,50m2) côté droit
- couloir (9,00m2)
- rangement (6,00m2) avec accès extérieur

EXTERIEURS:
- 2 emplacements
- grande terrasse en bois (100,00m2) partiellement couverte
- jardin aménagé en palier

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en béton coulé + blocs (Rez)
- construction en blocs (étage 1)
- construction en bois massif (étage 2)
- façade isolée, finition bois et crépi
- sols recouverts de béton ciré et parquet massif
- dalle en verre entre Rez et Etage 1
- escalier en structure métallique recouvert de marches en bois massif
- toiture en pente, 2 versants, isolée et recouverte de zinc
- terrasse recouverte de bois
- chaudière à pellets (dépôt min. 5.000kg) installation thermo-solaire
- chauffage sol
- antenne + fibre
- châssis aluminium, double vitrage anti-vol, velux et fenêtres coulissantes
- volets roulants électriques
- alarme intrusion
- détecteurs fumée

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
BASTENDORF se situe à 7 km de Diekirch. Proche de toutes commodités souhaitées, école fondamentale à 5 minutes (Tandel), école de musique (Diekirch), activités sportives, maisons relais, crèches, lycées, médecins, pharmacie, piscines, cinéma, restaurants, banques, centre commerciaux.

TRANSPORTS:
Accès facile aux transports en commun et aux principales routes. Ligne ferroviaire à 6 km.

DISTANCES:
- A7 à 8 km
- Ettelbruck 15 km
- Diekirch à 7 km
- Vianden à 9 km
- Hosingen à 20 km
- Mersch à 25 km
- Clervaux à 30 km
- Luxembourg-ville à 47 km

à partir de la gare ferroviaire de Diekirch:
° Luxembourg-Ville : 36 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 32 minutes en train

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège.

CONTACTS:
Bureau: +352 27 80 83 56
E-Mail: info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 13.025 ares
Reference agence: APM:15455-85687044