Vivenda familiar 147 m², Echternacherbrück

NOUVEAU PRIX !!

IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette jolie maison unifamiliale d'une surface habitable d'environ 150 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 263 m2, situé sur un terrain de 9ares19centiares et sise à ECHTERNACHERBRÜCK - FÖLKENBACH.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 9.04 m2 ), une belle et moderne cuisine équipée et ouverte ( 11.36 m2 ), une salle-à-manger ( 11.25 m2 ), un grand double séjour équipé d'un poêle ( 33.83 m2 ) avec accès direct sur une terrasse ( 35 m2 ), un débarras ( 1.90 m2 ), un deuxième hall pouvant servir de garde-robe ( 3.81 m2 ), une salle-de-douche ( 7.27 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 4.07 m2 ).

Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 8.65 m2 ), une chambre-à-coucher ( 11.68 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher ( 21.03 m2 ) avec accès sur un balcon, une troisième chambre-à-coucher ( 13.37 m2 ) avec accès sur ce même balcon, ainsi qu'une salle-de-douche ( 10.69 m2 ).

Au sous-sol vous trouvez : Un tour d'escalier vers le sous-sol ( 4.62 m2 ), un hall ( 10.79 m2 ), une spacieuse cave ( 23.21 m2 ), une pièce pouvant servir de chambre-à-coucher supplémentaire ( 11.97 m2 ) et équipée d'une salle-de-douche ( 6.05 m2 ), une buanderie ( 6.05 m2 ), une chaufferie avec atelier ( 13.40 ) et accès direct vers l'extérieur.

La maison dispose encore d'un grenier ( 31.32 m2 ), d'un garage ( 16.36 m2 ), d'un abris de jardin ( 10.12 m2 ), d'un stockage pour le bois ( 20 m2 ), d'un jardin entièrement aménagé, de six emplacements extérieurs, ainsi que de trois terrasses ( 57 m2, 17.50 m2, 35 m2 ), dont une terrasse est équipée d'une marquise électrique, la deuxième terrasse est entièrement couverte et dispose d'un whirlpool.

La maison a été rénovée au cours des années, en 2022 la chaudière ainsi que l'électricité du sous-sol ont été remplacés.

Les fenêtres ont été remplacées en triple vitrages en 2018.

Fölkenbach est situé à l'ouest d'Echternacherbrück, à proximité immédiate de la Sauer, dans une vallée. La distance jusqu'à la ville principale est d'environ 2 km. Le quartier est principalement entouré de forêt.

A seulement 2 minutes du centre-ville d'Echternach et à 40 minutes du centre-ville de Luxembourg.

Maison de charme, à voir absolument !
Sale Details
- Honoraires à la charge: vendeur et acheteur
- Surface du terrain: 9.19 ares
Reference agence: E3P:20419-3426927