Vivenda plurifamiliar 4, Lëtzebuergerstrooss, Filsdorf, Dalheim

NOVO CONJUNTO HABITACIONAL < LETZEBUERGER STROOSS > EM FILSDORF

LOTE 08: Moradia unifamiliar geminada num terreno de 4,14 ares com uma área habitacional de +/- 112 m2 e uma área total de +/-140m2 composta por:

Rés do chão :
- garagem para 1 carro e espaço exterior para 2 carros
- hall de entrada
- cozinha espaçosa numa grande sala de estar com acesso ao terraço de 15,99m2 e ao jardim
- arrecadação
- WC separado

1º andar:
- 3 quartos
- casa de banho
- despensa
- despensa

NZEB (Edifício de energia quase nula)

Preço LOTE 08 : 1.012.000,- € (IVA 17% - para investimento)

Para mais informações, contactar :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

Localização
Filsdorf é uma aldeia idílica no município de Dalheim, no sudeste do país. A aldeia é mais conhecida pela sua ascendência romana. A povoação galo-romana "Vicus Ricciacus", perto da atual Dalheim, situava-se na importante via de transporte entre o Mediterrâneo e o Reno e incluía vários templos e banhos termais. O ponto alto dos achados arqueológicos foi a descoberta, em 1985, de um teatro com capacidade para 3.500 a 4.000 espectadores. O carácter romano do local é hoje comemorado por um obelisco encimado por uma águia romana no planalto sobranceiro à aldeia. A associação "Ricciacus Frënn" organiza também visitas guiadas ao teatro galo-romano e ao vicus nos fins-de-semana de verão.

Dalheim tem vários restaurantes e pequenas lojas. O lar "La Cerisaie", gerido pela Fundação Kräizbierg, situa-se à entrada da aldeia, perto do recinto escolar, onde pessoas com deficiências físicas podem encontrar alojamento supervisionado.

A ciclovia "Charly Gaul" (PC11) estende-se por 14 km de Fentange a Ellange, passando por Roeser, Weiler-la-Tour e Filsdorf.

Filsdorf encontra-se nas imediações de várias grandes cidades, como Frisange e Remich, bem como perto das fronteiras francesa e alemã. A Esplanada de Remich convida-o a passear no mercado todas as terceiras segundas-feiras e a participar na feira da ladra mensal.

Mobilidade
A paragem de autocarro "Filsdorf, Op der Plaz" fica a 5 minutos a pé da propriedade e é servida pelas linhas de autocarro 171, 180, 192 e 455.

Autocarro 171: Luxemburgo - Dalheim - Filsdorf
Autocarro 180: Mondorf-les-Bains - Dalheim - Remich
Linha 192: Luxemburgo - Hassel - Bous
Linha 455: Mondorf - Remich - Grevenmacher
As linhas 171 e 455 servem as escolas secundárias de Luxembourg e Grevenmacher durante o ano letivo.

A estação de comboios e de autocarros mais próxima, em Sandweiler-Contern, fica a 15 minutos de carro e é servida pela linha 30 da CFL (Luxemburgo - Wasserbillig - Trier). A partir daí, a principal estação ferroviária do Luxemburgo pode ser alcançada em menos de 10 minutos de comboio.

Kirchberg, no Luxemburgo, fica apenas a 20 minutos de carro. As cidades de Esch-Belval e Remich ficam a 25 e 10 minutos de carro, respetivamente.

As escolas
As crianças dos ciclos 1 a 3 frequentam a escola Kierlingerstrooss em Dalheim. Existe também um infantário e o centro de acolhimento "An den Wolleken". O ciclo 4 é ensinado no antigo edifício da escola em Dalheim.

Nas proximidades, existem vários liceus na cidade do Luxemburgo e em Grevenmacher, todos eles servidos por transportes públicos e, portanto, de fácil acesso.

Distâncias
Vicus Ricciacus: 1 km
Paragem de autocarro "Op der Plaz": 250 m
Estação ferroviária de Sandweiler-Contern: 9,5 km
Escola de Dalheim: 2,3 km
Antiga escola de Dalheim: 2,4 km
La Cerisaie: 2,3 km
Esplanada Remich: 12,3 km
Casino de Mondorf-les-Bains: 6 km
Clube de Golfe de Kikuoka: 13,7 km
Cidade do Luxemburgo: 15,2 km
Aeroporto: 16,2 km

A excelente localização, a construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico garantem aos investidores a estabilidade do seu capital investido, um retorno adequado do seu investimento e um conforto de vida topo de gama para aqueles que desejam viver nesta propriedade.

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Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: A

Reference agence: APM:18244-85268017