Vivenda familiar 110 m², Morfontaine

** VENDU ** Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de plain-pied sur sous-sol complet, construite dans les années 2000, située dans le paisible village de Morfontaine et à quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise. Idéalement implantée sur un terrain de 864 m², cette propriété est un véritable havre de paix où tout a été pensé pour votre confort.
Des espaces de vie bien conçus
Avec une surface habitable de 110 m² en rez-de-chaussée, la maison offre :

Un salon-séjour lumineux de 35 m² équipé d’un poêle à pellets, idéal pour des moments chaleureux.
Une cuisine semi-ouverte de 12 m², fonctionnelle et conviviale.
Trois chambres spacieuses : deux de 12 m² et une de 13 m².
Une salle de bain moderne de 9 m² avec tout le confort nécessaire.
Un WC indépendant pour plus de praticité.

Un sous-sol exceptionnel de 120 m² entièrement carrelé.
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à :

Deux grands garages sécurisés de 35 m² au total, avec portes sectionnelles.
Un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou pour créer une salle de jeux pour les enfants.
Une salle de musculation de 19 m² pour vos séances sportives.
Une buanderie spacieuse de 29 m².
Un cellier pratique et un WC supplémentaire.

Extérieurs et équipements de qualité

Une grande terrasse exposée ouest avec un store éléctrique, idéale pour profiter des belles soirées en plein air.
Un abri de jardin en bois de 7 m², parfait pour ranger vos outils ou vos vélos.
Un jardin parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Combles accessibles de 50 m² pour un espace de stockage supplémentaire.

Confort et sécurité

Chauffage performant grâce à une chaudière "Buderus" (cuve de 1500 L) et un poêle à pellets "Palazetti" de 9 kWh.
Système d’alarme et caméra pour une sécurité optimale.
Centrale de purification d’eau "Protéo 2 Comap", gage de qualité et de confort au quotidien.

Pourquoi choisir cette maison ?
Cette maison combine un entretien irréprochable, des équipements modernes et un emplacement privilégié dans un cadre résidentiel calme et verdoyant. À seulement quelques minutes des axes transfrontaliers, elle est idéale pour une famille ou des travailleurs frontaliers.
Prix : 408 000 € FAI*
*Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires : 395 000 €
Honoraires TTC : 3.29 % soit 13 000 €
Ne tardez pas à visiter cette maison d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Une propriété rare à Morfontaine Laissez-vous séduire !
Informations complémentaires

Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette superbe demeure, veuillez contacter Stéphane ALIX au 07.56.38.03.90 ou par email à stephane@stipromotion.fr.
S.T.I PROMOTION - Achat-Vente-Location-Programmes neufs. Agence immobilière située à Tiercelet, inscrite au RCS de Briey sous le numéro 898375860000019.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C
- Surface du terrain: 864 ares
Reference agence: HK:11402504-961