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Vivenda familiar 248, Rue des Romains, Bertrange
€ 1.795.000
Nota
Anúncio atualizado em 08/12/2025
Descrição
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referência: 8JKTF
Novo conjunto habitacional "Rue des Romains/Rue de Mamer" em Bertrange
LOTE 20: Moradia geminada
num terreno de 3,36 ares com uma superfície habitável de +/- 182 m2 e uma superfície total de +/-229m2 compreendendo:
Rés do chão :
- hall de entrada
- cozinha espaçosa numa grande sala de estar com acesso ao terraço e ao jardim de 26,99m2
- arrecadação
- WC separado
- garagem para 2 carros e 2 lugares de estacionamento exteriores
1º andar :
- salão noturno
- 4 quartos
- casa de banho - WC separado
2º andar:
- 1 quarto principal com quarto de vestir e casa de banho
- despensa
NZEB (Edifício de energia quase nula)
Preço LOTE 20 : 1.845.000,- € (IVA 17% - para investimento)
Para mais informações, contactar :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301
O meio envolvente
Situado a oeste da capital do Grão-Ducado, o Bertrange goza de uma localização privilegiada, muito próximo de todos os bairros da cidade do Luxemburgo. Existem vários restaurantes, várias lojas, uma padaria, um talho, a administração municipal, o novo "espaço partilhado" e os correios.
O Parque Bertrange oferece um pequeno oásis verde. Os diferentes edifícios escolares, do pré-escolar ao ciclo 4, encontram-se a cerca de 1 km. 1 km de distância.
O Centro Cultural e Desportivo "Atert", em Bertrange, oferece cerca de 1500 m2 de área de recreio e tem capacidade para 1500 espectadores. O pavilhão polidesportivo será utilizado para basquetebol, andebol, voleibol e uma sala de pesos. O grande foyer e a nova entrada dão acesso a um terraço exterior e a um salão de festas.
Os centros comerciais "La Belle Etoile" e "City Concorde" ficam a 2 minutos de carro. O centro aquático "Les Thermes" em Strassen, com a sua grande área de bem-estar, fica apenas a 5 minutos. Via Merl, a cidade de Luxemburgo fica apenas a 15 minutos. Esch-sur-Alzette pode ser alcançada em 20 minutos através das auto-estradas A6, A4 e A13.
O "Tour DICI" é um circuito de 38 km que oferece um percurso de lazer para os entusiastas do ciclismo de todas as idades.
Mobilidade
A paragem de autocarro "Millewee" fica a aprox. 100 m do empreendimento e é servida pela linha 8 em direção a Strassen e Limpertsberg.
O "Bartreng Bus" sai de hora a hora entre as 7h e as 18h e faz a ligação entre a estação de Bertrange e pontos de interesse como Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde, etc.
Três estações de "vel'OH" permitem o aluguer de bicicletas para deslocações curtas e a comuna de Bertrange disponibiliza igualmente bicicletas eléctricas assistidas (e-bikes).
Os municípios de Strassen e Bertrange oferecem um serviço gratuito de autocarro noturno todas as sextas-feiras e sábados a partir de Kirchberg, ligando o bairro de Kirchberg, o centro de Aldringen na cidade, o bairro de Hollerich e Bertrange.
Linha 5 - Bonnevoie - Estação - Centro - Merl - Bertrange
Linha 6 - Bonnevoie - Estação - Centro - Merl - Bertrange
Linha 8 - Eich - Weimerskirch - Centro - Belair - Strassen - Bertrange
Rota 27 - Bonnevoie - Estação - Merl - Strassen - Bertrange
Rota 28 - Estação - Centro - Strassen - Bertrange
Linha 213 - Kirchberg Rehazenter - Bertrange Gemeng
225 - Luxemburgo - Bertrange
Itinerário 226 - Alzingen - Leudelange - Bertrange
Escolas
No centro de Bertrange existe uma escola primária (ciclos 1-4) e um infantário.
A Escola Europeia do Luxemburgo II, também conhecida por ESL2, situa-se na rue Gaston Thorn, em Mamer.
--
A excelente localização, juntamente com a construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico, garantem aos investidores uma estabilidade garantida do capital investido e uma rentabilidade adequada, bem como um conforto de vida de alto nível para quem deseja viver neste imóvel.
A FISCHBACH Realtors & Developers oferece imóveis selecionados para satisfazer as necessidades dos nossos clientes.
Não hesite em visitar o nosso sítio Web WWW.FISCHBACH.LU para descobrir mais fotografias e os nossos outros imóveis.
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: A
Reference agence: APM:18244-85262798
LOTE 20: Moradia geminada
num terreno de 3,36 ares com uma superfície habitável de +/- 182 m2 e uma superfície total de +/-229m2 compreendendo:
Rés do chão :
- hall de entrada
- cozinha espaçosa numa grande sala de estar com acesso ao terraço e ao jardim de 26,99m2
- arrecadação
- WC separado
- garagem para 2 carros e 2 lugares de estacionamento exteriores
1º andar :
- salão noturno
- 4 quartos
- casa de banho - WC separado
2º andar:
- 1 quarto principal com quarto de vestir e casa de banho
- despensa
NZEB (Edifício de energia quase nula)
Preço LOTE 20 : 1.845.000,- € (IVA 17% - para investimento)
Para mais informações, contactar :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301
O meio envolvente
Situado a oeste da capital do Grão-Ducado, o Bertrange goza de uma localização privilegiada, muito próximo de todos os bairros da cidade do Luxemburgo. Existem vários restaurantes, várias lojas, uma padaria, um talho, a administração municipal, o novo "espaço partilhado" e os correios.
O Parque Bertrange oferece um pequeno oásis verde. Os diferentes edifícios escolares, do pré-escolar ao ciclo 4, encontram-se a cerca de 1 km. 1 km de distância.
O Centro Cultural e Desportivo "Atert", em Bertrange, oferece cerca de 1500 m2 de área de recreio e tem capacidade para 1500 espectadores. O pavilhão polidesportivo será utilizado para basquetebol, andebol, voleibol e uma sala de pesos. O grande foyer e a nova entrada dão acesso a um terraço exterior e a um salão de festas.
Os centros comerciais "La Belle Etoile" e "City Concorde" ficam a 2 minutos de carro. O centro aquático "Les Thermes" em Strassen, com a sua grande área de bem-estar, fica apenas a 5 minutos. Via Merl, a cidade de Luxemburgo fica apenas a 15 minutos. Esch-sur-Alzette pode ser alcançada em 20 minutos através das auto-estradas A6, A4 e A13.
O "Tour DICI" é um circuito de 38 km que oferece um percurso de lazer para os entusiastas do ciclismo de todas as idades.
Mobilidade
A paragem de autocarro "Millewee" fica a aprox. 100 m do empreendimento e é servida pela linha 8 em direção a Strassen e Limpertsberg.
O "Bartreng Bus" sai de hora a hora entre as 7h e as 18h e faz a ligação entre a estação de Bertrange e pontos de interesse como Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde, etc.
Três estações de "vel'OH" permitem o aluguer de bicicletas para deslocações curtas e a comuna de Bertrange disponibiliza igualmente bicicletas eléctricas assistidas (e-bikes).
Os municípios de Strassen e Bertrange oferecem um serviço gratuito de autocarro noturno todas as sextas-feiras e sábados a partir de Kirchberg, ligando o bairro de Kirchberg, o centro de Aldringen na cidade, o bairro de Hollerich e Bertrange.
Linha 5 - Bonnevoie - Estação - Centro - Merl - Bertrange
Linha 6 - Bonnevoie - Estação - Centro - Merl - Bertrange
Linha 8 - Eich - Weimerskirch - Centro - Belair - Strassen - Bertrange
Rota 27 - Bonnevoie - Estação - Merl - Strassen - Bertrange
Rota 28 - Estação - Centro - Strassen - Bertrange
Linha 213 - Kirchberg Rehazenter - Bertrange Gemeng
225 - Luxemburgo - Bertrange
Itinerário 226 - Alzingen - Leudelange - Bertrange
Escolas
No centro de Bertrange existe uma escola primária (ciclos 1-4) e um infantário.
A Escola Europeia do Luxemburgo II, também conhecida por ESL2, situa-se na rue Gaston Thorn, em Mamer.
--
A excelente localização, juntamente com a construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico, garantem aos investidores uma estabilidade garantida do capital investido e uma rentabilidade adequada, bem como um conforto de vida de alto nível para quem deseja viver neste imóvel.
A FISCHBACH Realtors & Developers oferece imóveis selecionados para satisfazer as necessidades dos nossos clientes.
Não hesite em visitar o nosso sítio Web WWW.FISCHBACH.LU para descobrir mais fotografias e os nossos outros imóveis.
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: A
Reference agence: APM:18244-85262798
Características
- Tipologia
- Vivenda familiar
- Contrato
- Venda
- Andar
- Rés-do-chão
- Andares do Edifício
- 3
- Elevador
- Não
- Superfície
- 229 m²
- Quartos
- 5
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Terraço
- Sim
- Estacionamento, lugares de estacionamento
- 1 em garagem
- Aquecimento
- Individualizado, alimentado com bomba de calor
Outras características
- Janelas em vidro triplo / metal
- Videofone
Informações de preço
- Preço
- € 1.795.000
- Preço por m²
- 5.317 €/m²
Detalhes de custos
- IVA cobrado
- Não indicado
- Comissão imobiliária
- Não indicado
- Taxas do notário
- Não indicado
- Comissão imobiliária à custa de
- Não indicado
Eficiência energética
Consumo de energia
A
Classe de protecção térmica
A
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