Vivenda plurifamiliar 247 m², nova, Stegen, Vallée de l'Ernz

Novo bairro residencial "Nic Meiter - Thiergart" em Stegen

LOTE 3: casa geminada num terreno de 3,90 ares com uma área habitacional de +/- 179 m2 e uma área total de +/-247m2 composta por:

Rés do chão :
- garagem para 2 carros com 1 espaço exterior para 2 carros
- hall de entrada
- 3 quartos
- 1 quarto principal com casa de banho e quarto de vestir
- 1 casa de banho

Nível do jardim :
- hall de entrada
- cozinha espaçosa com acesso ao terraço de 19,24m2 e ao jardim
- sala de estar ampla
- arrecadação
- adega com 12,35m2
- quarto de serviço
- arrecadação
- WC privado

Preço LOTE 3 a partir de : 1.142.000,- € (IVA 17% - para investimento)

Para mais informações, contactar :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

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Localização
Stegen é uma pequena e tranquila aldeia no leste do Luxemburgo, que pertence ao município de Vallée de l'Ernz, no cantão de Diekirch. A comuna foi criada em 2012 pela fusão das comunas de Ermsdorf e Medernach. Compreende as localidades de Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen e Savelborn, bem como cerca de quinze quintas e casas isoladas.

O município dispõe de um pavilhão desportivo em Medernach e de um centro de futebol com dois novos campos artificiais em "Bloen Eck", em Stegen. Existe também um conhecido café-restaurante com o mesmo nome. A igreja de São Bartolomeu, no centro de Stegen, foi declarada monumento nacional em 2021.

Stegen fica apenas a 10 minutos de carro do centro de Ettelbruck. Há uma abundância de restaurantes, lojas e escolas, bem como o Centre Hospitalier du Nord. Ingeldorf (10 minutos de carro) tem vários grandes supermercados, lojas de electrodomésticos e mobiliário e várias oficinas de automóveis. Em Diekirch (15 minutos de carro), encontrará uma grande variedade de restaurantes e cafés, bem como um cinema.

As escolas
O edifício escolar de Ermsdorf acolhe as crianças do ciclo 1 que vivem em Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange ou Keiwelbach. A infraestrutura escolar de Medernach é composta por três edifícios, dois dos quais são utilizados para a educação infantil e pré-escolar e um para o ensino básico dos ciclos 2.1 a 4.2, e acolhe cerca de 250 alunos. O município de Vallée de l'Ernz está atualmente a construir em Medernach um novo complexo escolar para todo o município, que inclui igualmente um novo centro de acolhimento e um novo ginásio. As obras deverão estar concluídas a tempo do ano letivo de 2021/2022.

Nas proximidades, existem vários liceus em Ettelbruck, Diekirch e na cidade do Luxemburgo, todos eles servidos por transportes públicos e, por conseguinte, facilmente acessíveis.

Em Stegen, existe também uma escola de equitação que oferece aulas de equitação profissional e organiza torneios.

Os transportes
A paragem de autocarro "Bloen Eck" situa-se nas imediações e é servida pelas linhas de autocarro 101, 105, 409, 504 e 507.

Autocarro 101: Limpertsberg/LTC - Heffingen - Ettelbruck/LT
Linha 105: Junglinster - Ettelbruck
Rota 409: Mersch - Larochette - Stegen
Rota 504: Ettelbruck - Haller
Linha 507: Diekirch - Ettelbruck - Grevenmacher
As linhas 101 e 507 servem igualmente as escolas secundárias de Luxemburgo, Ettelbruck e Diekirch durante o período escolar.

A estação mais próxima situa-se em Ettelbruck (15 minutos de carro) e é servida pela linha 10 da rede Chemins de fer luxembourgeois (CFL), que liga a cidade do Luxemburgo a Troisvierges. A estação está atualmente a ser alvo de uma renovação completa. Um parque de estacionamento Park & Ride com mais de 400 lugares e uma nova estação de autocarros fazem também parte do projeto. A Luxembourg-Gare pode ser alcançada em 30 minutos de comboio.

Graças ao acesso próximo à autoestrada A7 via Ingeldorf, Kirchberg fica apenas a 30 minutos de carro. As cidades de Mersch e Esch-sur-Alzette ficam a 15 e 50 minutos de carro, respetivamente.

Distâncias
Estação de Ettelbruck: 8,5 km
Estação ferroviária de Diekirch: 7,9 km
Centro Hospitalar do Norte: 9,8 km
Edifício da escola de Medernach: 4,0 km
Edifício da escola de Ermsdorf: 4,5 km
Ginásio de Medernach: 3,9 km
Cinema "Scala" Diekirch: 8,3 km
Cidade do Luxemburgo: 41,6 km
Aeroporto: 37,5 km
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A excelente localização, juntamente com a construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico, garantem a todos os investidores uma estabilidade garantida do capital investido e uma rentabilidade adequada, bem como um conforto de vida topo de gama para aqueles que desejam viver nesta propriedade.

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Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: B
- Surface du terrain: 3.9 ares
Reference agence: APM:18244-84846646