Escritório - Estúdio para Venda

Nova residência "Rockwell" em construção em Mersch

Escritório 11-01-A1 de 96,79m2

Preço escritório 11-01-A1: 641.046,00- € (IVA 17% - para investimento/colocação)

Para mais informações, contactar
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

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Localização
A residência "Rockwell" está situada em Mersch, 18, rue des Prés e 12/14/16, rue François Faber. Será construída num terreno de ca. 24,45 ares.

Arredores
Mersch está idealmente situado no centro do país. A residência "Rockwell" fica perto dos centros comerciais, supermercados e lojas de Merscherberg.

No centro de Mersch, encontrará uma variedade de restaurantes, lojas, a ciclovia e vários parques infantis. O parque municipal de 13 hectares com um pequeno lago convida-o a descontrair.

O "Mierscher Kulturhaus" oferece um programa artístico e cultural. A biblioteca Mierscher Lieshaus é um ponto de encontro para todos os amantes de livros. O Centro Nacional de Literatura reúne tudo o que se relaciona com a literatura luxemburguesa após 1815 e oferece uma vasta gama de actividades educativas e de entretenimento para crianças.

Localizado a 1,7 km da residência, o "Centre Aquatique Krounebierg" disponibiliza várias piscinas, inúmeros jogos aquáticos interiores e exteriores e uma área de bem-estar. Um obelisco ergue-se no topo do Krounebierg, supostamente indicando o centro do Grão-Ducado.

A construção
A fachada principal apresenta entradas pedonais e acesso à garagem comum. A residência é composta por uma cave, um rés do chão e quatro pisos superiores. Na cave encontram-se os lugares de estacionamento privativos, as caves, as salas comuns e outras salas técnicas. O rés do chão é reservado às lojas e os andares superiores à habitação ou a qualquer outro uso permitido pelo regulamento.

Consciência ambiental
No contexto atual do desenvolvimento sustentável e da poupança de energia, optámos por construir as nossas casas segundo a norma energética "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - regulamento grão-ducal alterado de 30 de novembro de 2007 sobre o desempenho energético dos edifícios de habitação.

A construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico e acústico garantem aos investidores a estabilidade do seu capital investido e a garantia de um rendimento adequado.

Mobilidade
A estação ferroviária e rodoviária de Mersch fica apenas a 9 minutos a pé e é servida pela linha CFL 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare). A Luxembourg-Gare pode ser alcançada em 20 minutos de comboio. Várias linhas de autocarros servem a estação rodoviária, proporcionando transporte direto para o Badeanstalt no centro da cidade do Luxemburgo.

Com acesso à autoestrada A7, Kirchberg fica apenas a 20 minutos de carro. As cidades de Ettelbruck e Diekirch ficam a 14 e 19 minutos de carro, respetivamente.

A ciclovia de Alzette (PC15) estende-se por 31 km de Walferdange a Ettelbruck. A partir de Mersch, a meio do percurso, recomenda-se vivamente um desvio pelo idílico vale de Eischtal, com os seus inúmeros castelos e fortalezas.

Escolas
Escolas básicas: 3 edifícios
Liceu de Ermesinde
Liceu Clássico de Diekirch - Anexo de Mersch
Escola Internacional Anne Beffort de Mersch
Liceu técnico de profissões educativas e sociais
Distâncias
Estação de comboios de Mersch: 700 m
Creche: 650 m
Maison Relais: "Krounebierg": 1,6 km
Casa de hóspedes Nic Welter: 800 m
Campo de futebol: 10 m
Centro Aquático de Krounebierg: 1,7 km
Parque de campismo de Krounebierg: 1,8 km
Correios: 550 m
Centro médico de Mersch: 600 m
Parque municipal: 550 m
Escola primária Cécile Ries: 1,6 km
Escola básica "Nic. Escola básica "Welter": 800 m
Escola primária "Jean Majerus": 550 m
Escola secundária de Ermesinde: 1,2 km
Liceu técnico para profissões educativas e sociais: 1,3 km
Liceu Clássico de Diekirch - Anexo de Mersch: 1,3 km
Escola Internacional Anne Beffort de Mersch: 400 m
Centro da Juventude: 600 m
SIDEC - Centro de Reciclagem: 2 km
Centro Nacional de Literatura: 550 m
Centro Marisca: 550 m
Autarquia local (Château de Mersch): 400 m
Centro comercial: 1,9 km
Cidade do Luxemburgo: 25 km
Instituto Nacional de Línguas: 350 m
Aeroporto: 21 km

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A excelente localização, aliada à construção e conceção arquitetónica, aos acabamentos de qualidade e ao isolamento térmico, garantem a qualquer investidor a estabilidade do capital investido e uma rentabilidade adequada, bem como um conforto de vida de topo para o comprador que pretenda habitar este imóvel.

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Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas

Reference agence: APM:18244-84846624