Vivenda familiar Letzebuerger Strooss, Filsdorf, Dalheim

Superbe Maison Unifamiliale Isolée à Filsdorf

RMS IMMOBILIÈRE vous présente cette magnifique maison unifamiliale isolée, idéalement située dans le charmant village de Filsdorf, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant. Conçue avec soin, cette maison allie confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie.

✨ Caractéristiques principales :

Terrain de 5,08 ares, dans un quartier calme et résidentiel

Surface totale de 212 m², dont 148 m² habitables

Conception contemporaine réalisée par des architectes, conforme aux normes en vigueur

Classe énergétique ABA, garantissant une excellente performance thermique et acoustique

Plans personnalisables selon vos envies et besoins

Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée accueillant

WC séparé

Vaste séjour lumineux

Cuisine ouverte sur une grande salle à manger avec accès direct à une terrasse orientée plein Sud

Débarras et buanderie

Garage fermé pour une voiture

1er étage :

Suite parentale avec espace dressing et salle de douche

Trois chambres à coucher supplémentaires

Salle de bains complète avec baignoire, douche et WC

Atouts supplémentaires :

Maison unifamiliale isolée (quatre façades)

Excellente efficacité énergétique (classe ABA) pour un confort optimal et des économies sur vos factures

Orientation Sud pour un ensoleillement idéal

Construction moderne, durable et modulable

Proche des axes routiers, écoles et commodités

Classe énergétique: A/B/A
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Situation
Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été.

Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré.

La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf.

Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:1183-84938581