Vivenda familiar 220 m², Sandweiler Localité, Sandweiler

Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter Mme Céline KREDER au +352 621 661 588 ou via mail celine.kreder@kwluxembourg.com

Bienvenue à Sandweiler, commune dynamique située à seulement 5 km du centre ville de Luxembourg.

Je vous invite à venir découvrir sur RDV cette belle maison individuelle implantée à SANDWEILER sur un terrain de 4,90 ares

Contact direct +352 691 164 076 ou +352 621 661 588

Maison polyvalente
220 m² habitables pour 280 m² au total
5 chambres, 2 bureaux, 3 salles de bain, un toilette séparé
Grenier aménagé de 50 m² au sol
Garage pour une voiture + 2 emplacements extérieurs

Cette maison polyvalente vous offre la possibilité d’exercer une activité professionnelle mais également d’intégrer un logement indépendant .
Y sont autorisés
sur le premier niveau d’habitation d’environ 90 m² : des activités de proximité telles que commerces, artisans, services ou exercice d’une profession libérale
sur toute la surface construite : les équipements de service public
un logement intégré ne pouvant pas dépasser un niveau, sauf pour l’accès

Construite en 1960, la maison a bénéficié d’une rénovation totale en 2015 : toiture, façade isolante, chauffage au gaz, double vitrage, électricité, poêle à bois, cuisinière au gaz, adoucisseur d’eau, etc. Elle propose ainsi une classe énergétique E - E.

Construite sur 3 niveaux d’habitation, cette maison saura vous charmer grâce au volume de ses pièces et à son incroyable luminosité.

Elle se compose ainsi

Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Cuisine séparée de 16 m² avec cuisinière au gaz et accès direct à la terrasse et au jardin, exposés Nord - Ouest
Salon - Salle à manger de 37 m² très lumineux avec poêle à bois récent
Bureau de 15 m²
Salle de douche avec toilette

Au premier étage :
Hall de nuit
3 chambres entre 17 m² et 18 m²
2 salles de bain avec douche, baignoire, double vasque et toilette
Bureau de 8 m²

Au deuxième étage :
Un espace sous comble très lumineux de 35 m² au sol, idéal pour un jeune adulte ou une fille au paire
Actuellement utilisé en chambre d’amis et salon détente

Au sous-sol :
1 chambre de 12 m² idéale pour une activité d’indépendant ou profession libérale
1 toilette pouvant facilement accueillir une douche
Espace technique, buanderie et cave
1 garage

Disponibilité été 2024
Les honoraires d’agence sont à la charge exclusive des vendeurs. Pas de frais supplémentaires pour les futurs acquéreurs.
Toutes les offres d’achat seront présentées aux vendeurs pour acceptation.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:18496-84186821