Vivenda familiar 484 m², Derenbach, Wincrange

Engel & Völkers vous propose en exclusivité cette maison libre de quatre côtés, aux finitions haut de gamme, d’une surface totale de ±484m2 pour une surface habitable de ±256m2 et sise sur un terrain de 7a00ca.
Construite en 2022, la propriété développe des espaces lumineux et chaleureux répartis sur quatre niveaux et se compose comme suit:

- Le rez-de-chaussée comporte un garage-atelier d’une surface totale de ±90,2m² pouvant accueillir jusqu’à 4-5 voitures, une chaufferie et une cave.
- Le rez-de-jardin propose un hall avec vestiaire et WC séparé, un spacieux et lumineux séjour de ±59,50m² orienté sud-ouest possédant de grandes baies vitrées s'ouvrant vers une large terrasse (±60m²) avec vue sur le jardin, une cuisine, une buanderie (±7,03m²) ainsi qu’une chambre à coucher (±16m²) avec salle de douche (±11,61m²) et dressing (±10m²) en suite. La cuisine est équipée d'électroménagers de la marque Miele et de plans de travail en Corian.
- Le 1er étage de la maison se compose d’un grand dégagement de ±42,61m² et de 4 chambres à coucher (±19,88m², ±15,87m², ±16,50m² et ±11,67m²) dont l’une dispose d’une salle de bains en suite (±7,95m²). Trois des chambres profitent d’un accès à une terrasse qui longe l'ensemble de la façade arrière. Cet étage est complété par une salle de bains (±10,19m²) indépendante avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque, un WC séparé ainsi qu'une pièce sous pente pouvant servir de rangement ou occasionnellement de chambre d’appoint.
- Au 2ème étage (étage sous combles), se trouve un grenier aménageable de ±70m² de surface au sol.

Au niveau technique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques en aluminium, d’une VMC double flux, d’une citerne d’eau de pluie de ±5.000 litres avec filtre, d’un système d’alarme et de la vidéophonie.

La propriété est située à la sortie du village de Brachtenbach, en direction de Wiltz, dans une localisation idéale si vous recherchez la tranquillité et la nature des Ardennes luxembourgeoises.

A ±7,8 km de Wiltz et ±17,6 km de Clervaux, le village est bien situé entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement et soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville. Bastogne est à 15,6 km, Bruxelles à 163 km via la Nationale 4 et Liège à seulement 90 km.

La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / ±6,5 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±8,5 km (Pommerlach).

Autres distances:

Luxembourg-Ville: ±66,4 km
Troisvierges: ±16,7 km
Bastogne: ±16,6 km
Ettelbrück: ±35 km
Wemperhardt: ±23 km

ENG:
Contemporary house in a green setting

Engel & Völkers is exclusively offering this four-sided detached house, with high standard finishes, a total surface area of ±484sqm and a living area of ±256sqm, set in a 7a00ca plot.
Built in 2022, the property offers bright, welcoming living spaces spread over four levels as follows:

- The ground floor comprises a garage-workshop with a total surface area of ±90.2sqm that can accommodate up to 4-5 cars, a boiler room and a cellar.
- The floor at garden level comprises a hall with cloakroom and separate guest toilet, a spacious and bright south-west facing living room (±59.50sqm) with large bay windows opening onto a large terrace (±60sqm) leading to the garden, a kitchen, a utility room (±7.03sqm) and a bedroom (±16sqm) with en suite shower room (±11.61sqm) and dressing room (±10sqm). The kitchen is equipped with Miele appliances and Corian worktops.
- The first floor of the house comprises a large ±42.61sqm hallway and four bedrooms (±19.88sqm, ±15.87sqm, ±16.50sqm and ±11.67sqm), one of which has an en suite bathroom (±7.95sqm). Three of the bedrooms have access to a balcony that runs along the entire rear façade. This floor is completed by a separate bathroom (±10.19sqm) with bath, walk-in shower and double washbasin, a separate toilet and a small room that can be used for storage or occasionally as an extra bedroom.
- On the 2nd floor, under the roof, there is a convertible attic of ±70sqm floor area .

The house is equipped with a heat pump, underfloor heating, triple-glazed windows with electric aluminum shutters, double-flow ventilation, a 5,000-litre rainwater tank with filter, an alarm system and video intercom.

The property is situated at the end of the mainstreet of Derenbach in the direction of Wiltz in a nice location ideal for those seeking peace and nature of the North of Luxembourg.

The village is 7,8 km from Wiltz and ±17,6 km from Clervaux and is well situated ± halfway between these two Ardennes towns, which are in full development and supported by major government development projects such as the new European High School in Clervaux or the expansion of the High School in Wiltz. Both cities have rail links to Luxembourg City. Bastogne is ±15.6 km away, Brussels is at ±163 km via the N 4 and Liège at only ±90 km.

The municipality of Wincrange also offers a nice infrastructure, such as a pharmacy and a medical center in Wincrange (± 7 minutes / ±6,5 km). Several shopping centers are located within a radius of ±8,5 km (Pommerlach).

Further distances:

Luxembourg-Ville: ± 66,4 km
Troisvierges: ± 16,7 km
Bastogne: ± 13,2 km
Ettelbrück: ± 35 km
Wemperhardt: ± 23 km

DE:
Zeitgenössisches Haus in einer grünen Umgebung

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv dieses vierseitig freistehende, hochwertig verarbeitete Haus mit einer Gesamtfläche von ±484m2 und einer Wohnfläche von ±256m2 auf einem Grundstück von 7a00ca an.
Die Immobilie wurde 2022 erbaut und verfügt über helle und freundliche Räume, die sich über vier Ebenen erstrecken und wie folgt aufgeteilt sind:

- Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt-Garage mit einer Gesamtfläche von ±90,2m², die Platz für bis zu 4-5 Autos bietet, ein Heizraum und ein Keller.
- Das Gartengeschoss bietet eine Halle mit Garderobe und separatem WC, ein geräumiges und helles Wohnzimmer von ± 59,50m² mit Süd-West-Ausrichtung und großen Fenstern, die sich zu einer großen Terrasse (±60m²) mit Blick auf den Garten öffnen, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum (±7,03m²) sowie ein Schlafzimmer (±16m²) mit Duschbad (±11,61m²) und Ankleidezimmer (±10m²) en suite. Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke Miele und Arbeitsplatten aus Corian ausgestattet.
- Der erste Stock des Hauses besteht aus einem großen Flur von ± 42,61m² und vier Schlafzimmern (±19,88m², ±15,87m², ±16,50m² und ±11,67m²), von denen eines über ein Badezimmer en suite verfügt (±7,95m²). Drei der Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse, die sich entlang der gesamten Rückfront erstreckt. Diese Etage wird durch ein separates Badezimmer (±10,19m²) mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Raum unter der Dachschräge, der als Abstellraum oder gelegentlich als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, vervollständigt.
- Im zweiten Stock, unter dem Dach, befindet sich ein ausbaubarer Dachboden von ±70m2 Bodenfläche.

Das Haus ist mit einer Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Aluminium-Rollläden, einer doppelflutigen VMC, einer Regenwasserzisterne von ±5.000 Litern mit Filter, einer Alarmanlage und Videotelefonie ausgestattet.

Auf technischer Ebene ist das Haus mit einer Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Aluminium-Rollläden, einer doppelflutigen VMC, einer Regenwasserzisterne von ±5.000 Litern mit Filter, einer Alarmanlage und Videotelefonie ausgestattet.

Die Immobilie liegt am Ortsausgang von Derenbach in Richtung Wiltz.

Das Dorf ist ±7,8 km von Wiltz und ±17,6 km von Clervaux entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennen-Städten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische Schule in Clervaux oder den Ausbau des Gymnasiums in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Bastogne ist ±15,6 km entfernt, nach Brüssel über die N 4 sind es ±163 km und nach Lüttich nur ±90 km.

Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (±7 Minuten / ±6,5 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ±8,5 km (Pommerlach).

Weitere Entfernungen:

Luxembourg-Ville: ± 66,4 km
Troisvierges: ± 16,7 km
Bastogne: ± 13,2 km
Ettelbrück: ± 35 km
Wemperhardt: ± 23 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-84729040