Apartamento T3 124 m², Merl, Luxemburgo

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce magnifique duplex 3 chambres occupant les deux derniers étages d’une petite résidence intégralement rénovée en 2015-2016. La résidence bénéficie d’une localisation idéale à 50 mètres du Parc de Merl.
Cet appartement est “prêt à emménager” et offre une surface cadastrale de 135,04m² pour une surface habitable nette de ±124m².

Ce duplex se compose sur le premier niveau:
d’un vaste et lumineux salon et salle-à-manger traversant avec cuisine ouverte de ±68m², d'un vestiaire intégré, d’un WC invités et d’une buanderie. La cuisine de la marque Leicht avec un plan de travail en Corian est équipée avec de l’électroménager Siemens.

Au deuxième niveau:
d’un hall de nuit desservant 1 chambre parentale de ±15,5m² avec dressing intégré et salle de bain en suite, 2 chambres de ±13,3m² et ±10,3m² ainsi qu’une salle de douche. Ces surfaces s’entendent avec une hauteur sous plafond supérieure à 2m.

Caractéristiques spécifiques: fenêtres triple vitrage Schüco, velux électriques avec volets extérieurs côté Sud, ventilation mécanique double flux, visiophone, sols en béton ciré au premier niveau, parquet massif à l’étage et carrelage dans les salles de bains.

Une cave privative de ±10m² au sous-sol et un garage box fermé de ±18m² au RDC avec accès intérieur à la résidence complètent cette offre.

La résidence de classe énergétique B/B est équipée d’une chaudière au gaz et dispose également d’un local vélo et d’une buanderie commune. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.

Avances de charges 2024: 555€/mois
Disponibilité: août 2024

Ce beau duplex bénéficie d’une localisation exclusive à 50m du Parc de Merl et à 150m du Campus Geesseknäppchen accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade ouvert au public.
Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques et le Cactus market de Merl.
L’arrêt de bus “Parc de Merl” situé à 2 minutes à pied permet de relier directement Hamilius, Kirchberg, Cloche d’Or et l’aéroport.
L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important.

Distances:

Parc de Merl: ± 50m
Campus Geesseknäppchen: ± 150m
Arrêt de bus “Parc de Merl”: ± 230m
Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 70m
Autoroute A4: ± 1,4km - 2 minutes
Boulangerie: ± 100m
Pharmacie: ± 300m
Cactus market: ± 800m - 10 minutes à pied

ENG:
Beautiful 3-bedroom duplex - Parc de Merl

Engel & Völkers is pleased to offer you this magnificent 3-bedroom duplex apartment on the top two floors of a small residential building that was completely renovated in 2015-2016. The residential building is ideally located just 50 meters from the Parc de Merl.
This flat is "ready to move in" and offers a floor area of 135.04m² for a living area of ±124m².

On the first floor of this duplex we have
a large, luminous lounge and dining room with an open-plan kitchen of ±68m², an integrated cloakroom, a guest WC and a utility room. The Corian made kitchen is fitted with Siemens appliances.

On the second level:
a night hall leading to 1 master bedroom of ±15.5m² with integrated walk-in wardrobe and en suite bathroom, 2 bedrooms of ±13.3m² and ±10.3m² and a shower room. These areas are defined with a ceiling height of more than 2m.
Special features: triple-glazed Schüco windows, electric velux windows with external shutters on the south side, mechanical double-flow ventilation, videophone, waxed concrete floors on the first level, solid parquet flooring on the first floor and tiled floors in the bathrooms.

A 10m² private cellar in the basement and an 18m² lock-up garage on the ground floor with internal access to the building complete this offer.

The B/B energy-class residential building is equipped with a gas-fired heating and also has a bike room and a common laundry room. The building has no lift.

Common charges 2024: €555/month
Availability: August 2024

This beautiful duplex apartment enjoys an exclusive location just 50 m from Parc de Merl and 150 m from the Geesseknäppchen Campus, home to the Athénée, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel Rodange, ISL, Gaston Thorn International School, Luxembourg Conservatoire and a stadium open to the public.
The district offers a particularly pleasant and lively living environment, with restaurants, bakeries and cafés, a pharmacy, banks and the Cactus market.
The "Parc de Merl" bus stop is a 2-minute walk away, providing direct transport links to Hamilius, Kirchberg, Cloche d'Or and the airport.
The nearby access to the A4 motorway is also a major advantage.

Distances:

Merl Park: ± 50m
Geesseknäppchen campus: ± 150m
Bus stop "Parc de Merl": ± 230m
Bus stop "Merl Athénée": ± 70m
Motorway A4: ± 1,4km - 2 minutes
Bakery: ± 100m
Pharmacy: ± 300m
Cactus market: ± 800m - 10 minutes on foot

DE:
Wunderschönes Duplex mit 3 Schlafzimmern - Parc de Merl

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese herrliche 3-Schlafzimmer-Duplex-Wohnung in den beiden obersten Etagen eines kleinen Wohngebäudes anbieten zu können, das 2015-2016 komplett renoviert wurde. Die Residenz ist ideal gelegen, nur 50 Meter vom Parc de Merl entfernt.
Diese Wohnung ist "bezugsfertig" und bietet eine Katasterfläche von 135,04m² und eine Nettowohnfläche von ±124m².

Im ersten Stock besteht diese Maisonette aus
einem großen, hellen, durchgehenden Wohn- und Esszimmer mit offener Küche von ±68m², einer integrierten Garderobe, einem Gäste-WC und einer Waschküche. Die Corian-Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet.

Auf der zweiten Ebene:
Ein Flur, der zu einem Hauptschlafzimmer von ±15,5m² mit integriertem Kleiderschrank und Bad führt, 2 Schlafzimmer von ±13,3m² und ±10,3m² und ein Duschbad. Diese Flächen beziehen sich auf eine Deckenhöhe von mehr als 2 m.

Besonderheiten: dreifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Velux-Fenster mit Außenrollläden auf der Südseite, doppelte Lüftung, Videotelefon, gewachste Betonböden im Obergeschoss, Massivparkett im Erdgeschoss und Fliesenböden in den Bädern.

Ein 10 m² großer privater Keller im Untergeschoss und eine 18 m² große Garagenbox im Erdgeschoss mit internem Zugang zur Wohnung runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung der Energieklasse B/B ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt außerdem über einen Fahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Nebenkosten 2024: 555 €/Monat
Verfügbarkeit: August 2024

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in exklusiver Lage, nur 50 m vom Parc de Merl und 150 m vom Geesseknäppchen-Campus entfernt, wo sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die Gaston Thorn International School, das Luxemburger Konservatorium und ein öffentlich zugängliches Stadion befinden.
Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken und dem Cactus-Markt.
Die Bushaltestelle "Parc de Merl" ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hamilius, Kirchberg, Cloche d'Or und zum Flughafen.
Die nahe gelegene Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls ein großer Vorteil.

Entfernung zu Fuß:

Merl Park: ± 50m
Geesseknäppchen-Campus: ± 150m
Bushaltestelle "Parc de Merl": ± 230m
Bushaltestelle "Merl Athénée": ± 70m
Autobahn A4: ± 1,4km - 2 Minuten
Bäckerei: ± 100m
Apotheke: ± 300m
Kaktusmarkt: ± 800m - 10 Minuten zu Fuß
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-84705553