Vivenda familiar an der aaluecht, Frisange Localité, Frisange

!!! ENGLISH VERSION BELOW !!!

COUP DE COEUR !!!
Veuillez appeler Pierrick Dhellemmes au +352 621 546 190 pour en savoir plus !

RE/MAX, votre partenaire de l’immobilier à Luxembourg, vous propose une très belle maison de 2010 à louer non meublée, sur un terrain de 4,44 ares, avec 4 chambres, 3 salles de bains, un beau jardin, 2 terrasses et un garage, d’une superficie totale de +/- 240m² et habitable de +/- 165m² dans la Commune de Frisange, au calme !

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée
- Grand séjour de +/- 48m² avec cuisine ouverte toute équipée
- Accès direct à la 1ère terrasse de +/- 35m² et au beau jardin bien entretenu et totalement clôturé, orienté sud-ouest
Au bout du jardin, accès direct au petit parc du quartier, idéal pour vos enfants !
- WC séparé

Au 1er étage :

- Palier
- 1ère chambre de +/- 19m²
- 2ème chambre de +/- 13,6m²
- 3ème chambre de +/- 13,1m²
- Salle de bains de +/- 8m² avec baignoire, douche, WC et fenêtre

Au 2ème étage :

- Palier
- 4ème chambre de +/- 18m²
- Accès à une grande terrasse de +/- 20m² avec une très belle vue !
- Salle de douche attenante avec WC et fenêtre

Au sous-sol, toutes les pièces sont carrelées et la hauteur sous plafond est de 2,26m :

- Hall
- Grande pièce de +/- 25m² pouvant être utilisée comme pièce de loisirs ou une 5ème chambre pour accueillir vos invités
- Salle de douche attenante avec WC
- 2 caves de +/- 7m² et 5,5m²
- Buanderie de +/- 9,5m²

A côté de la maison, vous disposez d’un garage spacieux de +/- 22m² pour une voiture ainsi que de 2 emplacements extérieurs.

Proche de nombreuses commodités et de l’autoroute. Proche de la Commune d’Hesperange.

Passeport énergétique C/C
Triple vitrage et moustiquaires partout du rez-de-chaussée au 2ème étage.
Le mobilier de jardin et les outils de jardin restent à disposition des locataires.
Animaux autorisés
Disponible au 01/08/2024
Charges réelles mensuelles 2023 = 260€ comprenant le gaz, l’électricité, l’eau et les déchets !
Caution = 2 mois de loyer

Les frais d’agence de 125% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont à la charge du locataire.

N’attendez plus ! Contactez-moi au 00352 621 546 190 !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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*** ENGLISH VERSION ***

Please call Pierrick Dhellemmes at +352 621 546 190 to learn more!

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents you a beautiful house from 2010 for rent, unfurnished, on a plot of 4.44 ares, with 4 bedrooms, 3 bathrooms, a lovely garden, 2 terraces, and a garage, with a total area of +/- 240m² and living space of +/- 165m² in the municipality of Frisange, in a quiet area!

The house is composed as follows:

On the ground floor:

- Entrance hall
- Large living room of +/- 48m² with fully equipped open kitchen
- Direct access to the 1st terrace of +/- 35m² and the beautiful well-maintained and fully fenced garden, facing south-west
At the end of the garden, direct access to the small neighborhood park, ideal for your children!
- Separate toilet

On the 1st floor:

- Landing
- 1st bedroom of +/- 19m²
- 2nd bedroom of +/- 13.6m²
- 3rd bedroom of +/- 13.1m²
- Bathroom of +/- 8m² with bathtub, shower, toilet, and window

On the 2nd floor:

- Landing
- 4th bedroom of +/- 18m²
- Access to a large terrace of +/- 20m² with a beautiful view!
- Adjacent shower room with toilet and window

In the basement, all rooms are tiled and the ceiling height is 2.26m:

- Hall
- Large room of +/- 25m² that can be used as a leisure room or a 5th bedroom to accommodate your guests
- Adjacent shower room with toilet
- 2 cellars of +/- 7m² and 5.5m²
- Laundry room of +/- 9.5m²

Next to the house, you have a spacious garage of +/- 22m² for one car as well as 2 outdoor parking spaces.

Close to many amenities and the highway. Close to the municipality of Hesperange.

Energy passport C/C
Triple glazing and mosquito nets everywhere from the ground floor to the 2nd floor.
The garden furniture and garden tools remain available to tenants.
Pets allowed
Available from 01/08/2024
Actual monthly charges 2023 = €260 including gas, electricity, water, and waste!
Deposit = 2 months' rent

The agency fees of 125% of a rent + VAT including the realization of the inventory are the responsibility of the tenant.

Don't wait any longer! Contact me at +352 621 546 190!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Charges mensuelles: 260.00 €
- Montant caution: 6400.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:8079922K101x567f785f-09f0-11ef-ae0b-42010a840a1