Apartamento T2 rés-do-chão, Leudelange

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Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement situé au rez-de-chaussée de la résidence “Diana” de 16 unités, construite en 2005, au centre de Leudelange.

L’appartement, d’une surface cadastrale de 78,38m², se compose comme suit:

Lorsque vous entrez dans le hall (±8,77m²), vous passez par les 2 chambres à coucher (±16,84m² et ±11,48m²) et la salle de bain (±6,23m²) avec baignoire, pour ensuite accédez à la belle pièce à vivre (±32,53m²) avec accès à la terrasse couverte de ±11m².
La cuisine (Berloni), moderne et fonctionnelle, est équipée d’un plan de travail en granite et d’appareils électroménagers de la marque Siemens.
L’appartement est doté d’armoires encastrées, d'une porte d'entrée sécurisée et dispose de la fibre optique.

Les châssis des fenêtres sont en PVC avec double vitrage et volets électriques et manuels. Les sols sont en laminat.

L’immeuble dispose d’une buanderie commune avec salle de séchage et d’un local vélos/poussettes. Une cave privative (±7,84m²) et deux emplacements de parking intérieurs complètent le bien.

L'immeuble (CPE E/E) est chauffé au gaz et les provisions de charges mensuelles s'élèvent à ±247 euros.

L’appartement est situé en plein centre de Leudelange. Cette commune, à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, se trouve au milieu de la nature.

À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc.

Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire.

Distances:

- arrêt de bus: ± 120 m
- Gare de Leudelange: ± 2,7 km
- Ville de Luxembourg: ± 7 km
- Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 7,3 km
- Centre commercial “City Concorde”: ± 5 km
- Aéroport: ± 16,6 km
- École primaire, précoce et plusieurs crèches: < 2 km
- Centre Hospitalier de Luxembourg: ± 9 km
- Autoroute A4: ± 2 km

EN
2 bedroom apartment in the centre of Leudelange

Engel&Völkers is pleased to offer you exclusively this 2 bedroom apartment on the ground floor of the 16-unit building "Diana", built in 2005, situated in the centre of Leudelange.

The property, with a cadastral surface area of 78.38 sqm, is composed as follows:

As you enter the hall (±8,77 sqm), you pass by the 2 bedrooms (±16,84 sqm and ±11,48 sqm) and the bathroom (±6,23 sqm) with bath, to access the spacious living room (±32,53 sqm) with access to the covered terrace of ±11 sqm.
The kitchen (Berloni) is modern and functional, with granite countertops and Siemens appliances.

The apartment has built-in wardrobes, a secure front door and optical fibre.

The windows are PVC with double glazing and have manual and electric shutters. The floors are laminate.

The building has a shared laundry room with drying facilities and a bicycle/stroller room. The apartment also comes with a private cellar (±7.84 sqm) and two indoor parking spaces.

The building (CPE E/E) is heated by gas and the monthly service charges amount to ±247 euros.

The apartment is located right in the centre of Leudelange. This commune, close to Luxembourg City and the Cloche d'Or, is surrounded by nature.

Leudelange has everything you need for everyday life: supermarkets, doctors' cabinets, restaurants as well as a primary school, childcare facilities, etc.

Leudelange is very well connected to public transport and the school bus system.

Distances:

- bus stop: ± 120 m
- Leudelange train station: ± 2.7 km
- Luxembourg City: ± 7 km
- Cloche d'Or" business park: ± 7.3 km
- City Concorde shopping centre: ± 5 km
- Airport: approx. 16.6 km
- Primary school, nursery school and several crèches: < 2 km
- Luxembourg Hospital: ± 9 km
- A4 motorway: ± 2 km

DE
2-Zimmerwohnung im Zentrum von Leudelange

Engel&Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese Wohnung im Erdgeschoss der 2005 erbauten Mehrfamilienhaus "Diana" mit 16 Einheiten im Zentrum von Leudelange anbieten zu können.

Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 78,38m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Wenn Sie die Eingangshalle (±8,77m²) betreten, gehen Sie an die 2 Schlafzimmer (±16,84m² und ±11,48m²) und das Badezimmer (±6,23m²) mit Badewanne vorbei, um dann in das schöne Wohnzimmer (±32,53m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse (±11m²) zu gelangen.
Die moderne und funktionale Küche (Berloni) ist mit einer Arbeitsplatte aus Granit und Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, eine sichere Eingangstür und hat Glasfaseranschluss.

Die Fensterrahmen sind aus PVC mit Doppelverglasung und elektrischen und manuellen Rollläden. Die Böden sind aus Laminat.

Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschaftswaschraum mit Trockenraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Ein privater Keller (±7,84m²) und zwei Innenparkplätze vervollständigen die Immobilie.

Das Gebäude (CPE E/E) wird mit Gas beheizt und die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±247€.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leudelange. Diese Gemeinde, in der Nähe der Stadt Luxemburg und der Cloche d'Or, liegt mitten in der Natur.

In Leudelange finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kindertagesstätten etc.

Leudelange ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Schulbussystem angebunden.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ± 120 m
- Bahnhof Leudelange: ± 2,7 km
- Stadt Luxemburg: ± 7 km
- Gewerbegebiet "Cloche d'Or": ± 7,3 km
- Einkaufszentrum "City Concorde": ± 5 km
- Flughafen: ± 16,6 km
- Grundschule, Grundschule und mehrere Kindergärten: < 2 km
- Centre Hospitalier de Luxembourg: ± 9 km
- Autobahn A4: ± 2 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-83309482