Vivenda familiar Rue de l'Avenir, Müllendorf, Steinsel

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398073

Magnifique maison de 235 m² habitables entièrement rénovée en 2014 située dans un quartier résidentiel, sur une parcelle de 16 ares, à Mullendorf (Steinsel). Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété exceptionnelle offre une qualité de vie incomparable.

Disponibilité : novembre 2024

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (18,5 m²) - toilette séparée (1,5 m²) - salon/salle à manger (59 m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse orientée sud (45 m²)
1er étage : chambre parentale avec balcon, dressing, sauna et salle de bain/douche (62 m²) – débarras avec raccordements sanitaire pour une quatrième salle de bain (2 m²)
2ème étage : hall de nuit (24 m²) - toilette séparée (1,5 m²) - 2 chambres à coucher avec salle de douche chacune (23 m² et 23 m²) - chambre à coucher (16 m²) - buanderie (4,3 m²)
Sous-sol : garage (36 m²) - caves (30 m²)
Extérieur : terrasse avec véranda (45 m²) - jardin paysagé aménagé (1300 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres triple-vitrage - poêle à bois - chauffage au sol - volets électriques - double flux - aspirateur centralisé - panneaux solaires - sauna - parquet massif - porte de garage électrique
Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 3 WCs
Chauffage : gaz - chauffage au sol - chaudière 2014
Environnement : quartier résidentiel - proche de commodités tels que : Hall Omnisports “Alain Marchetti”, Centre Médical et Pharmacie à Steinsel, restaurants, centre commercial Pallcenter, « Ruffbus Steesel » -> service de navette personnalisé gratuit offert par la commune de Steinsel, PIDAL - pour les amoureux de la nature, la maison est à proximité de la forêt et de sentiers de randonnée (« Steseler Plateau)
Ecoles : école primaire « Sepp Hansen », école de musique ainsi que la crèche se trouve à Steinsel à 4-10min à pied - école fondamentale à Walferdange - foyer « Kannerhaus » - crèche à Walferdange à 5 min en voiture - transport scolaire aux lycées du Campus « Geeseknäppchen », Limpertsberg, Junglinster et Mersch

La qualité des rénovations permet d'atteindre une performance énergétique C/C. Cette maison d'exception offre une combinaison parfaite de confort et d'intimité. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bain et offrent un espace de repos confortable. La suite parentale offre quant à elle un cocon de bien-être grâce au sauna idéal pour se ressourcer. Profitez de moments de sérénité dans le jardin paysager soigneusement aménagé, doté d'une terrasse orientée sud ensoleillée toute la journée. Cette résidence représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de qualité dans l'une des régions les plus recherchées du Luxembourg.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398073

Magnificent house with 235 m² of living space, completely renovated in 2014, located in a residential area on a 16-acre plot in Mullendorf (Steinsel). Nestled in a peaceful and leafy setting, this exceptional property offers incomparable quality of life.

Availability: November 2024

First floor: entrance hall (18.5 m²) - separate toilet (1.5 m²) - living/dining room (59 m²) - kitchen opening onto living room with access to south-facing terrace (45 m²)
1st floor: master bedroom with balcony, dressing room, sauna and bathroom/shower (62 m²) - storage room with sanitary connections for a fourth bathroom (2 m²)
2nd floor: night hall (24 m²) - separate toilet (1.5 m²) - 2 bedrooms each with a shower room (23 m² and 23 m²) - bedroom (16 m²) - laundry room (4.3 m²)
Basement: garage (36 m²) - cellars (30 m²)
Exterior: terrace with veranda (45 m²) - landscaped garden (1300 m²)

Additional information:
Comfort: triple-glazed windows - wood-burning stove - underfloor heating - electric shutters - double flow - centralized vacuum cleaner - solar panels - sauna - wood flooring - electric garage door
Sanitary facilities: 1 bath - 3 showers - 3 WCs
Heating: gas - underfloor heating - 2014 boiler
Environment: residential area - close to amenities such as: "Alain Marchetti" sports hall, medical center and pharmacy in Steinsel, restaurants, Pallcenter shopping center, "Ruffbus Steesel" -> free personalized shuttle service provided by the municipality of Steinsel, PIDAL - for nature lovers, the house is close to the forest and hiking trails ("Steseler Plateau")
Schools: "Sepp Hansen" elementary school, music school and crèche are located in Steinsel, 4-10 minutes away - basic school in Walferdange - "Kannerhaus" hostel - crèche in Walferdange 5 min away by car - school transport to the "Geeseknäppchen" Campus high schools, Limpertsberg, Junglinster and Mersch

The quality of the renovations has enabled the property to achieve a C/C energy performance rating. This exceptional home offers the perfect combination of comfort and privacy. Each bedroom benefits from its own bathroom and offers a comfortable resting space. The master suite offers a cocoon of well-being, with a sauna ideal for relaxing. Enjoy moments of serenity in the carefully landscaped garden, featuring a south-facing terrace bathed in sunshine all day long. This residence represents a rare opportunity to acquire a quality property in one of Luxembourg's most sought-after regions.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: C

Reference agence: E3P:23895-5398073