Vivenda familiar 337 m², Roth an der Our

O imóvel está localizado no sul, perto de Ortsmitte von Roth an der Our, a apenas 200 m de Grenzübergang Bettel. É melhor ter quartos pequenos em outras casas e casas novas ainda maiores. Beide Häuser sind über eine Zwischentur verbunden (este Verbindung pode ser natural, cai notwendig, geschlossen werden). Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenso möglich wie der Umbau in mehrere Wohnungen.

Das ältere Haus
Dieser vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammende Gebäudeteil ist seit längerem nicht bewohnt. Da próxima vez, você terá que reformar sua casa se quiser dar um hübsches Wohnhaus machen.
Die Haustür erreichen Sie über eine Außentreppe. Im Erdgeschoss liegen an einem Flur rechts das große Wohnzimmer, links vorne das Esszimmer und dahinter ein Raum mit einer Separaten Dusche und Separaten Toilette (hier war früher die Küche). Von hier führt auch eine Tür nach draußen hinter das Haus, wo sich eine Garage und mehrere Stellplätze befinden.
Eine Holztreppe führt auf den ersten Stock, wo es an einer Diele insgesamt 4 Schlafzimmer gibt. Die Treppe Führt Weiter Auf den Big Speicher, Welcher BEI BEDARF AUSGEBAUT WERDEN KANN en errichtet Existem até pequenos supermercados em Erdgeschoss e Fremdenzimmern em den beiden Obergeschossen. Das Haus verfügt über eine eigene Haustür und einen zweiten Eingang über den ehemaligen Supermarkt. Von der Haustür führt ein Flur mit schönem Boden in grünem Marmor geradeaus zur Treppe aus dem gleichen Material und zu den overen Geschossen. Nach rechts führt der Flur zur geräumigen Küche, dem Heizungsraum und einem Vorratsraum. Von der Küche hat man Zugang zum ehemaligen Geschäftsraum (ca. 60 qm) mit dahinter liegendem Lager (ca. 26 qm). A temperatura é ainda maior do que a da lâmpada e ela ainda está em sua condição original. 85 qm combinierbar.

Die beiden oberen Stockwerke beherbergen ehemalige Gästezimmer. Além do estoque Gibt es einen Aufenthalts-/Frühstücksraum, zwei Schlafzimmer, zwei separado Duschen, zwei separado Toiletten sowie ein drittes Schlafzimmer mit eigener Dusche. Além do estoque, pode ser encontrado nos seguintes banheiros, há Duschen separados, há banheiros separados para que não haja mais Schlafzimmer com nenhum Dusche.

Über eine unbefestigte Einfahrt links neben dem alten Haus gelangt man hinter die Wohnhauser. Sim, há um offene Stellplätze, uma Garagem para um Auto (20 qm) e uma Garagem para 2-3 Autos mit Grube und einer eingebauten Werkstatt (insgesamt 72 qm). Vor dem Haus haben Sie 3-4 Stellplätze.

Das Grundstück von insgesamt 2.615 qm besteht ansonsten zum großen Teil aus Berghang, bewachsen mit Mischwald und Sträuchern.

Allgemeine Informationen

Grundstück: 2.615 qm
Wohnflächen: Haus links: ca . 111 qm, Haus rechts: ca. 226 qm
Zimmer: links: 6, rechts: 12
Schlafzimmer: links: 4, rechts: 9
Badezimmer: links: 1, rechts: 5
Bauweise: massiv; links Bruchstein, rechts Bims Hohlblöcke
Dach: links Kunstschiefer, rechts Welleternit
Decken: links Holz, rechts Beton
Treppen: links Holz, rechts Beton mit Marmorbelag
Außentüren: links Holz, rechts Alu mit Glas
Innentüren: links teilweise massiv Holz, rechts Holzfurnier
Fenster: links Holz einfach verglast, rechts Alu und Holz einfach verglast und Holz doppelt verglast
Heizung: Zentralheizung Viessmann
Befeuerung: Heizöl
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, teilweise Elektroboiler

Energieausweis:

Das ältere Hau s
Endenergiebedarf morre Gebäudes: 267,4 kWh (m2 a), Classe H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 285,3 kWh (m2 a), Classe H

Das neuere Haus
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 224,3 kWh (m2 a), Classe G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 235,3 kWh (m2 a), Classe G

Lagebeschreibung
Mikrolage:
Die Gebäude liegen in sehr sonniger Lage in der Ortsmitte von Roth an der Our, apenas 200 m de Grenzübergang e 300 m de Um restaurante de luxo está localizado em um novo localização e é um novo país na Alemanha.

Makrolage
Das Dorf fica em der Südeifel, im Ourtal, gegenüber von Bettel und Vianden.
Die Bushaltestelle Bettel fica diretamente na Brücke, somit ist die Anbindung in Luxemburg perfekt.
Sonstige Entfernungen: Mettendorf: 11 km, Irrel 26 km , Bitburg: 31 km, Luxemburgo: 52 km, Echternach: 24 km.
Detalhes da venda
- Taxas a pagar: Não comunicadas

Referência da agência: APM:9564-84493053--e3d13a3d61f3ba318a03e88cd930f803!