Vivenda familiar 193 m², nova, Reckange, Mersch

+++++ Maison Lot n°1, unifamiliale isolée sur un terrain de 6.83 ares avec une surface habitable de +/- 193m2 et une surface totale de +/-235m2 comprenant:

- hall d'entrée
- salle à manger avec cuisine avec accès vers la terrasse de 22.47m2 et le jardin
- séjour
- WC privatif
- réserve
- buanderie
- garage pour deux voitures et 2 emplacements extérieurs

Au 1er étage :

- 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches
- 3 chambres
- hall de nuit
- buanderie
- débarras
- bureau
- salle de douche

prix : 1.398.000€ avec TVA 3%
(pour propre habitation)

prix : 1.448.000€ avec TVA 17%
(pour mettre en location)

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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):

Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier

GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

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Prix gros oeuvre fermé avec finitions extérieures:
1.045.303 € (17% TVA)

Prix clés en mains:
1.398.000 € (3% TVA)
1.448.000 € (17% TVA - pour investisseurs)

Classe énergétique: A/B/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Au Rez de chaussée:

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Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1
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Situation
Reckange, avec ses 700 habitants, appartient à la commune de Mersch et se trouve au centre du Luxembourg.

Les points de repère du village comprennent la «Eenelter Kapelle» et le «Menhir», un monolithe vieux de 5000 ans. Traditionnellement, le club de tennis de table «DT Recken/Mersch» organise chaque année en septembre le «Eenelter Maart», un marché artisanal qui traverse le centre du village restauré de Reckange.

Environs
Au centre de Mersch (5 minutes en voiture), on retrouve une variété de restaurants, magasins, de centres commerciaux, une piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac vous invite à la détente.

Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel changeant et la bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants.

Le «Centre Aquatique Krounebierg» sur le Merscherberg offre plusieurs bassins, de nombreux jeux d'eau intérieurs et extérieurs ainsi qu'un espace Wellness. Au sommet du «Krounebierg» se trouve un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché.

Mobilité
L'arrêt de bus «Reckange/Mersch, Hunnebourerstr.» est à seulement 4 minutes à pied du lotissement et est desservi par les lignes de bus 931 et 932. La ligne H09 dessert les lycées de Mersch pendant la période scolaire.

Ligne 931: Mersch – Ansembourg – Septfontaines
Ligne 932: Mersch – Hollenfels – Septfontaines
La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Mersch, est accessible à seulement 6 minutes en voiture et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent, par exemple, un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Un grand parking P+R gratuit se trouve directement à la gare.

Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg est à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 20 minutes en voiture.

La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé.

Écoles
L'école de Mersch est une école primaire pour tous les enfants de la commune de Mersch. Elle est composée de plusieurs bâtiments et dispense d'un enseignement aux classes des cycles 1 à 4. Le complexe comprend également 2 Maisons Relais qui sont ouvertes toute l'année scolaire.

Il y a 3 écoles secondaires à Mersch: le Lycée Ermesinde, le Lycée Technique pour professions éducatives et sociales et le Lycée Classique de Diekirch annexe Mersch, qui comprend également un internat et une école de sport pour les jeunes basketteurs luxembourgeois.

Depuis cette année, Mersch dispose d'une école européenne pour les élèves dont la langue maternelle n'est pas le luxembourgeois. L'école Internationale Mersch Anne Beffort n'accepte que les élèves du cycle secondaire dans un premier temps, puis le fondamental sera également proposé.

Distances
Eenelter Kapelle & Menhir: 2,8 km
Gare de Mersch: 2,9 km
Maison Relais «Krounebierg»: 1,1 km
Maison Relais «Nic Welter»: 1,8 km
Centre Aquatique Krounebierg: 1,1 km
Parc municipale Mersch: 1,8 km
Lycée Ermesinde: 4,8 km
Lycée Classique de Diekirch Annexe Mersch: 2,5 km
École fondamentale «Cécile Ries»: 1,1 km
École fondamentale «Nic. Welter»: 1,8 km
École fondamentale «Jean Majerus»: 1,8 km
SIDEC – Recycling Center: 2,9 km
Mierscher Kulturhaus: 1,9 km
Topaze Merscherberg: 2,8 km
Ville de Luxembourg: 25,4 km
Aéroport: 21,7 km
Reference agence: E3P:18244-1326952