Vivenda familiar Rue Yvonne Useldinger Hostert, Oberkorn, Differdange

****** SOUS COMPROMIS *****
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C'est à Oberkorn dans la commune de Differdange, au calme dans un quartier résidentiel neuf que je vous propose cette superbe maison neuve équipée avec des matériaux de standing et ultra confortable grâce à ses équipements modernes. Libre de 3 côtés, très bien orientée et entourée d'un spacieux jardin, je vous invite à visiter ce bien rare où matériaux de qualité, beaux volumes et lumière se côtoient pour le plus grand bonheur des yeux...
Sur un terrain de 5 ares 14ca et construite en 2020 par Thomas & Piron, avec une surface habitable de 180 m2 et une surface totale de 205 m2, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Hall d'accueil
Accès garage
WC séparés
Débarras/buanderie
Séjour avec cuisine ouverte et accès jardin : 45 m2
Terrasse orientée Sud/Ouest : 36 m2
Garage 20 m2
2 emplacements extérieurs

Au 1er étage :
Hall de nuit
Chambre : 14,7 m2
Chambre : 14 m2
Salle de douche avec WC
Suite parentale : 26,5 m2
- dressing   
- salle de bain avec WC  
- chambre

Au 2ème étage :
Hall de nuit
Chambre 19 m2
Local technique et buanderie 10 m2
Espace de stockage

Au coeur d'un quartier résidentiel où il fait bon vivre, à distance à pieds de toutes les commodités, proche du centre, cette superbe maison vous offrira un cocon de douceur et de luminosité entouré d'un jardin verdoyant et un niveau de confort rarement atteint pour profiter de l'intérieur comme de l'extérieur en fonction des saisons !

Equipements :
Triple vitrage
VMC double flux
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Volets électriques à lamelles
Panneaux photovoltaïques en 2022 (18 pour la production d'électricité revendue, 2 pour la production d'eau chaude)
Pass énergie : A/B 70€ d'électricité par mois
Pompe à chaleur réversible (Daikin avec back-up)
Porte sécurisée
Equipements cuisine : Plan de travail en silistone (pierre reconstituée), plaques induction, four traditionnel, four micro-onde, chauffe plat, frigo, cave à vin, lave vaisselle, électroménager AEG, mobilier Möbel Alvisse
Bar rétroéclairé
Système d'alarme
Câble, TV, Satellite, internet et fibre dans chaque chambre
Interrupteurs et thermostats Bitcino
Beaucoup de domotique (sonnette, thermostats, VNC, alarme...)
Pelouse en rouleaux de gazon
Escaliers avec marches rétroéclairées et garde corps en verre
Terrasse équipée pour de multiples luminaires (à terminer)
Sous-vide ventilé sous la maison
Sous garantie décennale
Abri de jardin très spacieux

Le Quartier proche : 
Crèche, école précoce, école primaire et maison relais
Ecole internationale à 2km (6min)
Accès rapide à l'autoroute
Arrêt de bus : DIFFERDANGE, Cité Breitfeld à 850m (8 min à pieds) Bus 2, 610, 630, 660, 661, 740, 761, 766, 772, 773, 781
Gare Oberkorn à 6 min en voiture
Aires de jeux pour enfants
Nombreuses places de parking visiteurs gratuites dans le quartier
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:16815K101x2944de8c-fbc5-11ee-ae0b-42010a840a17