*********ENGLISH VERSION BELOW Marie-Christine JABLON +352.691.228.668
RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier à LUXEMBOURG, a le privilège de vous proposer cette grande maison lumineuse libre de 3 côtés de +/- 189 m² habitables (surface au sol de +/- 230 m²), répartie sur 3 niveaux + sous-sol, située dans le quartier de ROLLINGERGRUND, dans une rue très calme et à 10 mn à pied de la PLACE DE L'ETOILE. Cette maison à très fort potentiel est construite sur un terrain clos de +/- 2 ares 15. De plus cette maison a l'atout supplémentaire de posséder un TRES BEAU JARDIN de + de 100m² orienté plein sud dans lequel vous saurez apprécier le calme des lieux.
Elle est composée de :
Au rez-de-chaussée : - une entrée de +/- 15.9 m² - une chambre de +/- 11.9 m² - un garage et une buanderie de +/- 26,2 m²
Au 1er étage, l’espace de vie est composé de : - un dégagement de +/- 4,1 m² - une cuisine de +/- 6,8 m² ouverte sur un salon séjour de +/- 34.8 m² - un WC de +/- 1,6 m² - un balcon de +/- 7,2 m² qui surplombe un charmant jardin arboré
Au 2ème étage : - un dégagement de +/- 4,8 m² - deux grandes chambres de +/- 17,3 et 16,3 m² - un WC de +/- 1,9 m² - une salle de bains de +/- 5 m²
Au 3ème étage : Un appartement composé de : - une cuisine de +/- 5,7 m² ouverte sur séjour de +/- 13,7 m² - un dégagement de +/- 1,4 m² - une chambre de +/- 16,1 m² - une salle de douche avec WC de +/- 3,25 m²
Au rez-de-chaussée arrière : Un espace donnant sur un très beau jardin composé de : - un dégagement de +/- 5,5 m² - une cuisine ouverte sur un grand espace de +/- 28,5 m² - une salle de douche avec WC de +/- 3,15 m² - une chaufferie et une cave
Cette maison a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité : toiture, isolation extérieure, chaudière, cuisine équipée, carrelage, parquet chêne massif…
Cette très belle maison se trouve proche de la rue de Rollingergrund, à moins de 5 minutes à pied de l'école primaire et d'une crèche, à 10 minutes à pied du CHL. Le supermarché bio Naturata est accessible en quelques minutes à pied. Le Bambësch, propice aux belles promenades est situé à 10 minutes à pied.
A dix minutes à pied du centre de Luxembourg Place de l’Etoile (Tram): 1,4km Arrêt de Bus “Val Fleuri” proche (bus directs pour Hamilius et Kirchberg) Glacis: 1,5km Hamilius: 2km
Proche des grands axes autoroutes, de l'aéroport Findel International. La gare de train la plus proche est accessible en 5 minutes. Une station "Vel'Oh, service de vélo partagé se situe à seulement 3 minutes à pied.
Je me tiens à votre disposition pour vous faire visiter cette maison spacieuse au charme certain ! Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. À visiter sans tarder ! Contactez-moi au +352 691 228 668, je serai heureuse de vous aider ! marie-christine.jablon@remax.lu Reference agence: LU:8079922K102xa8a1c9b9-fa99-11ee-ae0b-42010a840a1