Vivenda familiar 269 m², Montigny-sur-Chiers

3G Immo Lambermont vous présente une superbe propriété de 269m² habitables (6 chambres dont 1 suite parentale) plus 90m² de surface sol (garage, buanderie et cave) construite en 2010 (RT 2012) AVEC UN TRES BON DPE ET DE FAIBLES COUTS ENERGETIQUES (DPE : A / GES : A, coût de chauffage annuel estimé entre 820 et 1 170€) !!
Erigée dans un écrin naturel de 15 ares au calme, cette maison se situe à Fermont, commune de Montigny-sur-Chiers, à 25 minutes de Rodange et à 10 minutes de Longuyon.

Le rez-de-chaussée, entièrement carrelé, se compose d’un hall d’entrée (avec placards / penderies intégrés), d’une magnifique pièce de vie « en L » de 51m², très lumineuse avec nombreuses portes fenêtres donnant accès à la terrasse et au terrain, d’une cuisine full équipée de 20m² et d’une chambre (ou bureau) de 16.3m² avec accès extérieur. Egalement présents sur ce niveau, un vaste garage de 35m² (porte motorisée de 5m de large) et une buanderie.
Au premier niveau nous retrouvons une mezzanine, endroit idéal pour un bureau ou une pièce détente, de 18.6m², 5 chambres (13 / 15.8 / 15.5 et 43m²) dont une suite parentale de 23m² avec dressing et salle d’eau privée ; à noter que la chambre de 43m² possède les arrivées et évacuations d’eau permettant de créer facilement une seconde suite parentale ! Une salle de bain entièrement carrelée avec douche italienne, baignoire, Wc et meuble vasque, ainsi qu’un Wc séparé complètent l’ensemble. Tous les sols sont carrelés sauf la suite parentale et les 3 chambres sur parquet flottant.
Sous-sol de 45m² divisé en 3 parties sur dalle et terre battue.

Le terrain de 15 ares sans vis-à-vis avec une vue sur la nature accueille une terrasse de plus de 40m².

Au niveau technique, les matériaux et équipements utilisés sont de haut standing : huisseries DV PVC avec volets électriques, chauffage au sol sur les deux niveaux assuré par une PAC Atlantic de 2012, toiture tuile, assainissement est réalisé au moyen d’une fosse avec épandage sur sable, une citerne de récupération des eaux de pluie et la maison est raccordée à la fibre optique.

Pour toutes demandes de renseignements et / ou visites : Grégory 06.42.85.79.02

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Reference agence: LU:6981245K101x7985120a-f4bd-11ee-ae0b-42010a840a1