Estúdio rés-do-chão, Kirchberg, Luxemburgo

Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce joli appartement avec une chambre à coucher et terrasse au rez de chaussée (surélevé) de la résidence “Pythagore”, construite en 2007 et située au 119, Val des Bons malades à Kirchberg. L’appartement se trouve à l’arrière de la résidence, au calme et avec vue sur la verdure.

Avec une surface habitable de totale ±58,42 m², l'appartement se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé, une chambre à coucher de ±12,80 m², une belle salle de douche, un grand séjour très lumineux de ±25m² ainsi qu’une cuisine équipée ouverte de ±7,41m².

L’appartement est vendu avec une cave privative en sous-sol et avec un emplacement de garage également au sous-sol de la résidence. Au sous-sol, accessible par ascenseur, se trouve également une buanderie commune ainsi qu’un local à vélos. Les charges mensuelles sont de 250€.

Le quartier du Kirchberg est situé au Nord-Est de la Ville de Luxembourg et fortement prisé étant donné qu’on y retrouve toutes les institutions européennes, une multitude de banques, de grands cabinets d’audit et d’avocats. Les habitants de l’appartement proposé profiteront du privilège de pouvoir se rendre facilement au travail, tout en habitant dans un endroit calme et vert.

D’autre part, Kirchberg offre une excellente infrastructure au plan culturel comme pour les sports et loisirs: on y retrouve la « Philharmonie », le Musée d'art moderne « Mudam », la toute nouvelle bibliothèque nationale, le grand centre sportif « Coque » avec sa piscine olympique, le cinéma « Kinépolis », et beaucoup de restaurants et des bars tendances.
De nombreuses lignes de bus le relient le Kirchberg au Centre-ville et aux villages avoisinants. Une ligne de tramway relie le quartier du Kirchberg également au Centre-ville, et prochainement la gare centrale ainsi qu’à la cloche d’or.

Distances vers :

- Centre-Ville : ±2km
- Gare: ±3,4km
- Autoroute A1: ±3,5km
- Aéroport Findel : ±6,4km
- Limpertsberg : ±2km
- Ascenseur et le funiculaire: ± 1km

DE:
Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese hübsche Wohnung mit einem Schlafzimmer und Terrasse im Erdgeschoss (Hochparterre) der 2007 erbauten Residenz "Pythagore" in 119, Val des Bons Malades in Kirchberg an. Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite der Residenz, in ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ± 58,42 m² besteht die Wohnung aus einer Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC, einem Schlafzimmer von ±12,80 m², einem schönen Duschbad, einem großen, sehr hellen Wohnzimmer von ±25 m² sowie einer offenen Einbauküche von ±7,41 m².

Die Wohnung wird mit einem privaten Keller im Untergeschoss und mit einem Garagenplatz ebenfalls im Untergeschoss der Residenz verkauft. Im Untergeschoss, das mit einem Aufzug erreichbar ist, befinden sich außerdem eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradraum. Die monatlichen Nebenkosten betragen 250€.

Der Stadtteil Kirchberg liegt im Nordosten der Stadt Luxemburg und ist bekannt als das Europa- und Bankenviertel. Die Bewohner der hier angebotenen Wohnung genießen das Privileg, problemlos zur Arbeit zu kommen und gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung zu wohnen.

Darüber hinaus bietet Kirchberg eine hervorragende Kultur- und Freizeitinfrastruktur: die "Philharmonie", das Museum für Moderne Kunst "Mudam", die brandneue Nationalbibliothek, das große Sportzentrum "Coque" mit seinem Olympiaschwimmbad, das Kino "Kinépolis", sowie viele Restaurants und Szenebars.
Mehrere Buslinien verbinden Kirchberg mit dem Zentrum von Luxemburg-Stadt und den umliegenden Gemeinden. Eine Straßenbahnlinie verbindet den Kirchberg mit der Innenstadt, und demnächst mit dem Bahnhof und der Cloche d’Or.

EN:

Engel & Völkers is exclusively offering this attractive one-bedroom flat with terrace on the (raised) ground floor of the "Pythagore" residence built in 2007 at 119, Val des Bons malades in Kirchberg. The flat is at the rear of the residence, in a quiet location with views over the greenery.

With a total living area of ± 58.42 m², the flat comprises an entrance hall with cloakroom and separate WC, a bedroom of ± 12.80 m², a beautiful shower room, a large, very bright living room of ± 25 m² and an open-plan fitted kitchen of ± 7.41m².

The flat is sold with a private cellar in the basement and a garage space also in the basement of the residence. There is also a communal laundry room and bicycle storage area in the basement, which is accessible by lift. Monthly charges are €250.
The Kirchberg district is located in the north-east of Luxembourg City and is highly prized as there are all the European institutions, a multitude of banks, major audit firms and law firms. The inhabitants of the apartment will enjoy the privilege of being able to easily get to work, while living in a quiet and green place.

In addition to this, Kirchberg also offers an excellent cultural and leisure infrastructure: the "Philharmonie", the Museum of Modern Art "Mudam", the brand-new National Library, the large sports center "Coque" with its olympic swimming pool, the cinema "Kinépolis", and many restaurants and trendy bars.
Multiple bus lines connect it to the City-Centre of Luxembourg and the surrounding villages. A tramway line links the Kirchberg district to the city center, and soon the central-station and Cloche d’Or.

Distances to:

Downtown: ±2km
Central-Station: ±3.4km
Motorway A1: ±3.5km
Findel International Airport: ±6.4km
Limpertsberg: ±2km
Lift to City Center and Railway Station Pfaffenthal + funicular to Kirchberg: ± 1km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-84469602