Escritório - Estúdio para Venda

***ENGLISH BELOW***

Florian BULLE +352 661 170 399

RE/MAX, votre partenaire de l’immobilier au Luxembourg, vous présente un spacieux bureau entièrement équipé et situé en face de l'hôtel "Le Royal" au cœur du centre-ville de Luxembourg.

Ces espaces occupent le 5ème étage avec ascenseur d'un bâtiment datant de 1975. Idéalement situé pour exercer une activité professionnelle dans un environnement d’exception.

Composé de 4 lots offrant la possibilité d'un aménagement résidentiel, ce bureau d'une superficie de +/-235m² est agencé de la manière suivante :

- 1 espace de réception avec bureau
- 1 salle de bureaux pour 2 personnes
- 1 salle de réunion pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes
- 1 open space pour 20 personnes
- 1 cuisine entièrement équipée
- 1 salle de douche et 2 WC

Autres atouts et caractéristiques :

- Fenêtres triple vitrage
- Fibre optique
- Plancher technique
- Climatisation dans toutes les pièces
- 1 salle technique avec système de régulation par thermostat
- Places de parking souterrain à la location ou à l'achat

Ce bien est idéal pour les investisseurs avec un taux de rentabilité de 5%.

Les équipements et le mobilier sont inclus, garantissant une installation prête à l'emploi pour votre entreprise. Il est possible de maintenir la location actuelle du bureau ou de le libérer à votre convenance.

Les frais d’agence de 3% sont à la charge de la partie venderesse.

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou dirigeants.
Prenez contact et visitez sans plus attendre !

Contactez-moi au +352 661 170 399 !
florian.bulle@remax.lu

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***ENGLISH VERSION***

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a spacious fully-equipped office located opposite the "Le Royal" hotel in the heart of downtown Luxembourg.

This space occupies the 5th floor with elevator of a building dating from 1975. It is ideally located for professional activity in an exceptional environment.

Comprising 4 lots offering the possibility of residential development, this +/- 235sqm office is laid out as follows:

- 1 reception area with desk
- 1 office room for 2 people
- 1 meeting room for up to 14 people
- 1 open space for 20 people
- 1 fully equipped kitchen
- 1 shower room and 2 WCs

Other assets and features:

- Triple-glazed windows
- Fiber optics
- Technical floor
- Air conditioning in all rooms
- 1 technical room with thermostat control system
- Underground parking spaces for rent or purchase

This property is ideal for investors, with a 5% rate of return.

All equipment and furnishings are included, offering a ready-to-use installation for your business. It's possible to keep the current lease on the office, or vacate it at your convenience.

The 3% agency fee is payable by the selling party.

An opportunity not to be missed by investors or managers.
Get in touch and visit now!

Please contact me at +352 661 170 399 !
florian.bulle@remax.lu
Sale Details
- TVA appliquée: 17.00%
- Frais de notaire: 3.00%
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:8079922K802x2322ad87-f1d7-11ee-ae0b-42010a840a1