Vivenda familiar 149 m², Mexy

A MEXY :

A 5Km de la frontière luxembourgeoise,
Maison individuelle d'architecte 220 m² surface totale (150 m² habitables), dans un quartier résidentiel calme, composée comme suit :

Sur une grande parcelle de 1852m2.
Zones nuit et jour en demi-niveaux.

* ZONE JOUR: Un grand salon-séjour lumineux et ouvert sur la terrasse (protégée comme un patio) et le jardin de +11ares à l'arrière, orientation plein sud, une grande cuisine avec cellier ou buanderie, hall cathédrale, WC et vestiaire.

* ZONE NUIT: 1 chambre avec sa salle de bain privative, 2nde chambre et mezzanine-bureau partageant tous 3 une terrasse couverte, 3ème chambre, salle d'eau et WC séparé.

* SOUS-SOL: une salle de jeux ou de cinéma ou chambre supplémentaire, garage 2 voitures, cave à vins reposant sur la roche (!), remise et chaufferie.

La maison est chauffée au gaz basse température, avec un chauffe-eau électrique. Un ingénieux et économe chauffage électrique au sol peut être activé quand nécessaire en lieu et place du chauffage gaz.

Pourvue de doubles vitrages, de volets électriques et d'une isolation sérieuse en toiture, ainsi que de murs triples isolants, d'une VMC double flux, cette maison est peu énergivore et avant-gardiste pour les années 80.

Des travaux sont à prévoir (modérés) :
2 salle de bains et cuisine.

Proche de toutes commodités : 1mn des commerces, soins, école et garderie, transports, grands axes, 5min de la gare, grande distribution, 8min des frontières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 000 € FAI.
Honoraires charge vendeur

DPE : D/C

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2023 Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 € et 2570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Pour plus d'informations ou d'éventuelles visites, contactez votre agent Maxime SANTERRE au (+352) 621 195 501 ou (+336) 02 07 99 91

msanterre@laforet.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:3718780-84467555