Vivenda familiar 270 m², Hallschlag

" Immopartner Seleção 5*"

Esta propriedade que oferecemos está situada nas montanhas de ardósia do Reno, num terreno de 2.482 m².

Construída em 2003, com uma área de habitação de cerca de 280 m² e uma área útil adicional de cerca de 100 m², esta propriedade oferece muitas vantagens.

No rés do chão, a villa tem uma grande sala de estar/jantar com janelas do chão ao teto com vista para o jardim. É muito luminosa e tem uma lareira a gás com função de aquecimento. A cozinha muito espaçosa abre-se para a sala de jantar, proporcionando uma área total de mais de 110 m² para todos os tipos de ocasiões.

Com mais quase 30 m², o terraço exterior coberto adjacente à sala de estar oferece outro espaço generoso que proporciona sombra no verão e pode ser utilizado para maravilhosos churrascos. O jardim abrigado, com a sua grande piscina e terraços, faz do rés do chão um local para relaxar e, se desejar, para se divertir.
Um escritório com vista para o jardim faz desta moradia um escritório em casa ideal.

O hall de entrada apresenta uma elegante escadaria de vidro que conduz ao espaçoso piso superior. Aqui encontrará o quarto principal com casa de banho privativa, como mais dois quartos que podem ser utilizados conforme necessário.

A cave oferece uma área espaçosa e bem iluminada - perfeita para quase todas as ideias do proprietário. Há também uma sala de fitness com sauna, uma lavandaria e uma máquina de secar roupa com calha, bem como outras salas de arrumação e técnicas.

Para além de uma multiplicidade de opções de design e de utilização, a propriedade é particularmente atractiva pelo seu magnífico terreno. Tudo isto oferece aos futuros compradores uma casa de sonho numa zona residencial de primeira categoria.

Equipamento
- Terreno grande
- Aspiração central
- Calha para a lavandaria
- Sala de estar/jantar espaçosa
- Cozinha equipada à medida com electrodomésticos AEG
- Lareira a gás (aquecimento) com depósito de gás de 3000l
- Sauna
- Sala de fitness
- Piscina
- Grande terraço exterior coberto
- 1 garagem para 2 carros e outros lugares de estacionamento exteriores

A aldeia situa-se entre 490 e 640 m acima do nível do mar no Maciço de Xisto Renano, na parte ocidental do Alto Eifel, no vale superior do rio Kyll. A aldeia situa-se numa depressão do vale, aninhada na paisagem de Mitteleifel.

Cidade do Luxemburgo: 1H30
Colónia: 1H00
Aachen: 1H00
Trier: 1H00
Maastricht: 1H00
Liège : 1H00
Weiswampach : 40 min

Duas estações a 10 quilómetros de distância, que servem Trier e Colónia.

A taxa de corretagem é de 3,57% do preço de compra reconhecido notarialmente, incluindo 19% de IVA. É devida e paga aquando da celebração de um contrato de compra e venda notarial. A pagar pelo comprador. Também temos o direito de atuar em nome da outra parte contratante com a obrigação de pagar uma comissão.
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Cobranças mensais: 200.00 €

Reference agence: APM:9881-84428952