Vivenda familiar rue de Biwisch, Troisvierges Localité, Troisvierges

***OPPORTUNITE A SAISIR*** ABSOLUMENT A VISITER!

En collaboration avec l’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité une maison avec jardin, libre des 4 côtés et sise à Troisvierges sur une parcelle de 2a60ca.

A 5 minutes à pied de la gare de Troisvierges (bus/trains) avec une bonne connexion ferroviaire vers Luxembourg et proche de toutes commodités telles que cabinets médicaux - pharmacie - petits commerces - banques - restaurants - cinéma - station d’essence.

Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine ouverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges et en font un lieu de vie très prisé.

A 7 km de la petite ville pittoresque de Clervaux avec son lycée Edward Steichen qui offre également une école européenne (à quelques pas de la gare ferroviaire).

La surface habitable de +/- 100 m2 (surface totale +/- 145 m2) se compose comme suit:

Rez-de-chaussée:
hall d’entrée (+/- 5.78 m2) - cuisine équipée (+/- 13.30 m2) - living (+/- 13.60 m2) - cave (espace rangement) avec 2 réservoirs pour mazout de 750 l (+/- 6.15 m2) - couloir avec chaudière donnant accès à une salle de douche (+/- 4.60 m2) - escalier en bois menant vers l’étage

1er étage:
hall de nuit - 2 chambres à coucher (+/- 13.56 m2) (+/- 13.50 m2 ) - 3e chambre en cours de rénovation (+/- 10.50 m2) - salle de douche avec WC en cours de rénovation (+/- 5.60 m2)

2e étage:
vaste grenier aménageable (+/- 35 m2)

Aspects techniques:

- construction traditionnelle
- dalles en béton et en bois
- toiture en ardoises (partiellement isolée)
- fenêtres en PVC double vitrage et volets manuels
- chauffage au mazout

Possibilité de construire un garage (démolition annexe) sous réserve de l’autorisation de l’administration communale.

Photos supplémentaires sur demande.

IMMEDIATEMENT DISPONIBLE!

Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals)

Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien.

Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur.
Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat).
Sale Details
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:25197K101x7655dd0e-e853-11ee-ae0b-42010a840a17