Vivenda plurifamiliar 10, rue des Romains, Hostert, Rambrouch

****** SOUS COMPROMIS *****
Immobilière de l’Attert vous propose en vente cette magnifique propriété située au coeur d’un quartier résidentiel dans le charmant village de Hostert (commune de Rambrouch).

Cette maison 3 façades jumelée par le garage aux volumes généreux, allie harmonieusement le charme authentique de l’ancien au design contemporain.

Aménagée avec goût et de style campagne chic, elle a été conçue afin de vous offrir un confort optimal au quotidien en proposant des prestations haut de gamme.

Récemment construite en 2016 et répartie sur 2 niveaux, la propriété dispose d’une surface habitable de +/- 227m2 implantée sur un terrain de 8,77 ares.

Elle se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée ;

Vous serez accueilli par un hall d’entrée remarquable avec parquet en bois massif desservant un somptueux séjour lumineux grâce à ses baies vitrées donnant accès sur une belle terrasse de +/-83m2 et jardin orienté Sud-Ouest avec vue dégagée sur une zone protégée.

Le séjour s’ouvre sur une distinguée salle à manger avec feu ouvert et cuisine ouverte entièrement équipée +/- 50m2 offrant une impression spectaculaire en créant ainsi un espace de vie convivial et élégant.

Le rez-de-chaussée est également pourvu d’un WC séparé, d’un débarras, de deux garages spacieux et d’un local technique / chaufferie.

Au1er et dernier étage ;

Un hall de nuit menant vers 3 chambres à coucher spacieuses disposant chacune de sa salle de douche dont une suite parentale avec dressing privatif sur mesure offrant un espace de rangement généreux et une salle de bains +/- 12m2 (comprenant baignoire, douche à l’italienne, lavabo et WC) invitant aux moments de détente.

À ce même niveau, vous trouverez un agréable bureau de +/-13m2 (ou une chambre supplémentaire) avec vue sur le jardin ainsi qu’une buanderie de +/- 7m2 avec connexion lave et sèche-linge.

À l’arrière de la maison, une spacieuse terrasse de +/-83m2 vous invite à profiter de moments de détente en plein air, tandis que le jardin soigneusement aménagé avec abris de jardin complètent cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un cadre paisible.

Parfait équilibre entre le chic et l’authentique, cette maison de caractère combine l’ancien et le neuf tout en harmonie et douceur.

En excellent état d’entretien elle propose des prestations standing et de beaux volumes offrant un maximum de confort au quotidien.

Généralités :
- Classe énergétique AB
- Construction de 2016 garantie décennale
- Volets électriques
- Châssis PVC et fenêtres triple vitrage
- Chauffage au sol / VMC double flux
- Chauffage pellets

Atouts :
- Prestations haut de gamme et matériaux de qualité
- Parquet foncé en bois massif, éviers en pierre naturelle
- Feu ouvert dans la salle à manger
- Superbe cuisine avec ilot centrale, cuisinière piano de cuisson Smeg
- Nombreux mobiliers sur-mesure en bois massif
- Hauteur sous plafond de 5m au 1er étage
- Système d’alarme

Extérieur :
- Agréable et spacieuse terrasse avec vue dégagée invitant à savourer pleinement l’espace de vie extérieur
- Jardin clôturé orienté Sud-Ouest avec vue dégagée sur zone protégée
- Abris de jardin pour un rangement optimal de votre matériel

Localisation :
- Situation calme au cœur d’un nouveau quartier résidentiel dans la commune de Rambrouch
- À 10 minutes en voiture, les commodités quotidiennes se trouvent à Redange/Attert ainsi qu’à Martelange (Ecole, maison relais, crèche, pharmacie, centres médicaux, magasins, etc)
- À proximité des axes autoroutiers
- À 30 minutes en bus de Luxembourg-Ville

Un coup de cœur pour cette belle propriété ?

Pour plus d’informations ou pour visiter ce bien d’exception, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
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Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:597K102x31a15b93-e529-11ee-ae0b-42010a840a17