Estúdio à venda, Gare, Luxemburgo

Engel & Völkers vous propose un studio situé au troisième étage (à l’arrière) d’un immeuble situé à proximité de la gare centrale de Luxembourg et à deux pas du quartier de Bonnevoie.

Le studio dispose d’une surface de ±28m² et se compose ainsi:
- Entrée avec kitchenette et branchement pour lave-linge
- Séjour avec armoire encastré et grande baie vitrée
- Salle de douche avec WC

Une cave privative de ±2,5m² située au 1er sous-sol complète cette offre.
L’appartement fut partiellement rénové en 2015: carrelage au sol, électricité, salle de bains.

L’immeuble construit en 1975 dispose d’un ascenseur et d'un chauffage à gaz collectif de 1995. La résidence se compose de 30 unités.

Le studio est loué pour 920€/mois hors charges depuis janvier 2021.

Les avances sur charges pour le propriétaire s’élèvent à ±180€/mois.

Ce studio se situe à proximité de la gare centrale et très proche du quartier prisé de Bonnevoie.

Les quartiers Gare et Bonnevoie proposent toutes les commodités telles que des supermarchés, des épiceries, boulangeries, bars et restaurants, des cabinets médicaux, banques, etc. Bonnevoie offre, entre autres, une piscine couverte, des clubs de sport: football, volley-ball, gymnastique et tennis, une école de musique, des espaces verts, des terrains de jeux et bien plus encore.

En termes de transports publics, on bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg.

Distances:
- Supermarchés Cactus : ±270m
- Gare centrale : ±200m
- Parc de la pétrusse : ±700m
- Ville Haute : ±900m
- Cloche d’Or : ±2,7km
- Kirchberg : ±3,4 km
- Aéroport Findel : ±7,5km

ENG:
Rented studio near the central station

Engel & Völkers offers you a studio located on the third floor (rear side) of a building close to Luxembourg's central station and a two-minute walk from the Bonnevoie district.

The studio has a surface area of ±28m² and comprises:
- Entrance with kitchenette and connection for washing machine
- Living room with built-in wardrobe and large windows
- Shower room with WC

There is also a ±2.5m² private cellar in the basement.

The flat was partially renovated in 2015: tiled floor, electrics, bathroom.

The building, built in 1975, is equipped with a lift and collective gas heating from 1995. There are 30 units in total.

The studio has been rented for €920/month excluding charges since January 2021.

Advances on charges for the owner amount to ±180€/month.

This studio apartment is close to the main station and very close to the popular Bonnevoie district.

The Gare and Bonnevoie districts offer a wide range of amenities, including supermarkets, grocery shops, bakeries, bars and restaurants, doctors' surgeries and banks. Bonnevoie has an indoor swimming pool, sports clubs (football, volleyball, gymnastics and tennis), a music school, green spaces, playgrounds and much more.

In terms of public transport, we benefit from the proximity of the central station, the hub of public transport in the city of Luxembourg with the tram that will soon link the Cloche d'Or to Findel airport via Royal Hamilius and Kirchberg.

Distances:
- Cactus supermarkets: ±270m
- Central station: ±200m
- Parc of the Petrusse valley: ±700m
- Ville Haute: ±900 m
- Cloche d'Or: ±2.7km
- Kirchberg: ±3.4km
- Findel Airport: ±7.5 km

DE:
Vermietetes Studio in der Nähe des Hauptbahnhofs

Engel & Völkers bietet Ihnen ein Studio in der dritten Etage (Rückseite) eines Gebäudes in der Nähe des Hauptbahnhofs von Luxemburg Stadt, nur unweit vom Stadtteil Bonnevoie entfernt.

Das Studio hat eine Fläche von ±28m² und setzt sich wie folgt zusammen:

- Eingang mit Küchenzeile und Anschluss für Waschmaschine
- Wohn/-Schlafraum mit Einbauschrank und großer Fensterfront
- Duschbad mit WC

Im ersten Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum von ±2,5m².
Die Wohnung wurde 2015 teilweise renoviert: Bodenfliesen, Elektrik, Duschbad.

Das Gebäude aus dem Jahr 1975 verfügt über einen Aufzug und eine kollektive Gasheizung aus dem Jahr 1995. Insgesamt gibt es 30 Einheiten.

Das Studio wird seit Januar 2021 für 920€/Monat ohne Nebenkosten vermietet.

Die Nebenkostenvorauszahlungen für den Eigentümer belaufen sich auf ±180€/Monat.

Dieses Studio befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofs und ganz in der Nähe des beliebten Viertels Bonnevoie.

Die Viertel Gare und Bonnevoie bieten sämtliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, etc. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine: Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr.

Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, so profitiert man von der Nähe zum Hauptbahnhof, der Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs in Luxemburg-Stadt, mit der Straßenbahn, die demnächst die Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbinden wird.

Entfernungen:
- Supermarkt Cactus: ±270m.
- Hauptbahnhof: ±200m
- Parc de la pétrusse: ±700m
- Oberstadt: ±900m
- Cloche d'Or : ±2,7km
- Kirchberg: ±3,4 km
- Flughafen Findel: ±7,5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:28058-84315322