Vivenda familiar 330 m², Ettelbruck Localité, Ettelbruck

Fare S.A vous propose en exclusivité cette maison moderne unifamiliale libre des 4 côtés sur les hauteurs de la « Nordstad », à Ettelbuck, à proximité de toutes les commodités (cliniques, administrations, lycées, écoles fondamentales, crèches, gares), l'autoroute A7 est accessible en 3 min.

Cette maison cubique de dimension 12x12m avec une vue imprenable et sans vis-à-vis. D’une surface habitable de 330m2 sur 3 niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée et 1er étage) se compose:
D’un rez-de-jardin (144m2) où il est possible d’exercer une profession libérale en créant un accès séparé par derrière.

Une porte d’entrée à deux vantaux mène à un hall de 12m2 qui dessert une première chambre de 20,85m2 (bureau/fitness...) en béton vu sous plafond, ainsi qu’une deuxième chambre/pièce de 20m2.
Elles ont toutes les deux un accès à la terrasse hémicirculaire couverte de 30 m2. A cela s’ajoutent une buanderie, un local technique de 20m2, deux caves de 50m2, un WC séparé, un lavabo et une douche de 5,40m2.

Au rez-de-chaussée (144m2), un hall d'entrée ouvert avec mur en béton donne accès à une cuisine entièrement équipée avec un débarras séparé ainsi qu’à un living de 48m2, avec cheminée raccordée au chauffage (eau chaude), ces deux pièces ont un accès direct au balcon hémicirculaire de 30m2, par des baies vitrées coulissantes. On y trouve également un WC séparé (architecture ronde) et un garage pour 2 voitures.

Un escalier en bois d'érable canadien, équipé de lumières LED fraisées dans les marches d’escalier, mène au premier étage (144m2) où se situent trois belles et grandes chambres à coucher très lumineuses, d’un dressing (7,80m2) avec des armoires encastrées en bois d'érable. Il y a également un bureau de 10,45m2 pouvant également servir de chambre, une salle de bain (14,70m2) avec douche italienne en architecture ronde, une baignoire, un double lavabo, des toilettes.

Le jardin est arboré et très bien entretenu, 2 emplacements extérieurs complètent ce bien.

Caractéristiques techniques :
-Passeport énergétique « B »
-Classe d'isolation thermique « B »
-Système d'alarme, surveillance caméra
-Lampes LED
-Fenêtres en bois/alu triple vitrage avec volets électriques et moustiquaires
-Hauteur sous plafond 2,65m
-Revêtement carrelage et isolation phonique horizontale
-Système de parabole
-Chauffage au sol sur les 3 niveaux
-VMC double-flux
-Pompe à chaleur
-Isolation toiture Iso Cell
-Toiture et gouttières en zinc, chasse neige
-Garantie décennale (7/23)
-Maison et alentours parfaitement entretenus
-Possibilité d'acquérir la maison meublée

Annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:1364-82342762