Vivenda familiar 155 m², Rodange, Pétange

BAISSE DE PRIX
En exclusivité chez Emotions Immo.

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter cette maison d'habitation mitoyenne des 2 côtés, avec une surface habitable de 155,51m² très bien située à RODANGE.

Á deux pas du parking P+R, idéal pour se déplacer dans le pays et se rendre sur son lieu de travail. Les commerces à proximité faciliteront votre quotidien.

Cette maison possède un fort potentiel pour une famille nombreuse !!
Passez la porte d’entrée, la partie habitable est constituée au rez-de-chaussée d’une généreuse entrée distribuant, sur votre gauche, le salon puis dans son prolongement l’accès vers la salle à manger, vers la terrasse et le jardin.
Depuis l’entrée, sur votre droite, un couloir dessert un cellier, une descente vers le sous-sol et les caves, un escalier pour mener à l’étage, puis enfin vers la cuisine entièrement équipée.

Depuis la cuisine ou la salle à manger, vous trouverez un WC séparé dans le SAS séparant ses deux espaces.

Prenons l’escalier, retrouvons-nous à l'étage. Un hall de nuit dessert 3 grandes chambres puis un couloir vous mène vers une salle de douche et toilette, très spacieuse.

Depuis ce couloir, un escalier mène au 2ème étage, un grenier aménageable, autre point fort supplémentaire de cette habitation, car il va vous permettre d’augmenter la surface habitable !! l’isolation est en cours, les fenêtres et velux sont en double vitrage et le chauffage est présent grâce à des radiateurs.

NOTRE AVIS :
Une fois rénovée, notamment en termes d’isolation toiture, les sols et les revêtements muraux qui nécessitent à certains endroits une remise à niveau en fonction des goûts de chacun, très lumineuse, spacieuse et confortable, cette maison comblera vos attentes pour y vivre sereinement.

A l’extérieur, une terrasse suspendue carrelée et sécurisée offre une jolie vue sur les toitures de RODANGE et PETANGE. Un escalier vous permet de profiter du jardin parfaitement clôturé.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : 312,4 Kwh / m² / an
GES : 68,7 Kg CO2 / m² / an
Date de réalisation du diagnostic : 4/10/2023

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:11253974-83356267