Vivenda familiar 164 m², Baschleiden, Flebour, Boulaide

NOUVEAU PRIX !

Jolie maison mitoyenne, moderne et très spacieuse, située au coeur du village de BASCHLEIDEN, construite en 2017 avec une surface habitable de 164 m2 et une surface totale de 198 m2, ainsi que d'un jardin entièrement clôturé!

Idéalement pour familles avec enfants.

La situation géographique de cette maison est un atout pour une famille avec enfants. Une crèche et une plaine de jeux se trouvant directement à 2 pas de la maison. L'école régionale de Harlange à 5 minutes, le "Atert-Lycée" de Redange à 22 minutes et le Lycée technique de Wiltz se trouvant à 20 minutes.

Un arrêt de bus à 50 mètres dessert les écoles/lycées ainsi que les localités voisines.

Un atout supplémentaire pour les familles en saison d'été, une petite zone de baignade appelée "Rommwiss" se trouve à quelques minutes à pied.

Vous profiterez également d'une épicerie dans le village voisin de Boulaide (5 minutes), ce qui est fortement appréciable.

DESCRIPTION

REZ-DE-CHAUSSEE :
- hall (8,15 m2)
- cuisine équipée ouverte (15 m2)
- salon/salle à manger (34,36 m2)
- débarras (7,37 m2)
- WC séparé (1,84 m2)
- double garage avec mezzanine (34 m2)

ETAGE 1:
- hall de nuit (12,56 m2)
- WC séparé (2,16 m2)
- chambre à coucher I (9,64 m2) pouvant idéalement servir de bureau, loisirs ou même de buanderie à l'étage
- chambre à coucher II (13,45 m2)
- dressing (7,28 m2)
- chambre à coucher III (12,30 m2)
- salle de bain avec douche et double lavabo (7,98 m2)

ETAGE 2:
- hall (1,97 m2)
- bureau (6,65 m2)
- local technique avec pompe à chaleur (4,68 m2)
- chambre parentale IV (20.19 m2)
- grenier (rangement) (1,38 m2)

EXTERIEUR:
- terrasse I (32,00 m2)
- terrasse II (27,14 m2)
- jardin entièrement clôturé
- 6 emplacements parking

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en blocs "Poroton" pour optimisation des performances thermiques, acoustiques et feu
- murs isolés
- sols en carrelages
- escalier en béton
- toiture recouverte de tuiles en terre cuite et équipée d'un système stop-neige (Schnéisperre)
- volets roulants électriques, réglage de la température et interrupteurs par système domotique "Smarthome-Loxone"
- VMC double-flux
- système chauffage pompe à chaleur (chaud/froid)
- chauffage sol
- châssis PVC triple vitrage
- alarme intrusion
- détecteurs incendie
- installation solaire thermique

SITUATION GEOGRAPHIQUE:

BASCHLEIDEN se trouve en plein coeur du PARC NATUREL DU LAC DE LA HAUTE SÛRE, une région qui par sa beauté de ses paysages propose une multitudes d'attractions sportives pendant la saison estivale, comme p.ex. la baignade, la pêche, la voile, la plongée, le canotage ou bien encore de magnifiques randonnées pédestres, à cheval ou VTT.

Proche de toutes commodités, école régionale de Harlange, Lycée technique du Nord Wiltz, Atert-Lycée de Redange, crèches, maison relais, épicerie, restaurants, banques, centre commercial, business center...

Les transports en commun sont assurés. Arrêt de bus à 50 mètres. Gare ferroviaire de Wiltz à 15 minutes.

DISTANCES:
Wiltz 15 minutes
Bastogne 25 minutes
Pommerloch 10 minutes
Ettelbruck 35 minutes
Mersch 45 minutes
Luxembourg-Kirchberg 55 minutes

CONTACTS:
Bureau: +352 27 80 83 56
info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-8080860