Prédio para Venda

Yannick Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fière de vous présenter cet ensemble immobilier de rapport composé de 4 appartements actuellement loués.

Répartis sur 280 m² habitables environ, situé en plein centre-ville, proche de toutes les commodités, médecins, pharmacie, mairie, épicerie, sandwicherie, kinésithérapeute, opticien, banques, assurances, auto école, poste . . . et proche de la Belgique et du Luxembourg.

Le premier appartement de plain-pied donnant sur la rue principale ouvre la vue sur la place de la mairie et de tous les commerces à proximité immédiate. Il s’agit d’un studio parfaitement aménagé pour une personne seule ou un jeune couple qui s’installe. Il est composé d’une belle pièce à vivre lumineuse, d’un bel espace cuisine, d’un WC séparé avec un lave mains et d’une douche.
Un petit placard renferme le ballon d’eau chaude sanitaire et offre la possibilité d’entreposer quelques affaires personnelles.

Le second appartement, de type F4, dont l’entrée se situe sur la rue perpendiculaire à la principale, est aménagé sur trois étages. L’entrée du logement se fait par un vaste sas d’entrée donnant accès vers les escaliers menant au premier étage de vie.
Ce premier étage est composé d’un couloir ouvert distribuant les différentes pièces : grand salon, espace cuisine, coin cuisine dinatoire, WC séparé. Au bout de ce couloir, des escaliers vous emmènent vers le deuxième étage.
Au deuxième étage, un couloir ouvert dessert un petit espace buanderie avec chauffe eau et possibilité d’y installer machine à laver et sèche linge, les deux chambres, une belle salle de bain avec meuble double vasque, baignoire / douche et WC.

Le troisième appartement de plain pied de type F2, dont l’entrée se fait aussi par la rue perpendiculaire à la rue principale, est composé d’un hall d’entrée privatif, d’un espace chaufferie, d’un couloir d’entrée desservant une salle d’eau avec douche et meuble 1 vasque, un WC séparé, la pièce de vie de type salon salle à manger, d’un petit coin rangement, une cuisine équipée et une chambre.

Le quatrième appartement, est composé d’un hall d’entrée et d’un couloir d’entrée en rez-de-rue avec placard et rangement, il dispose également d’un accès direct à l’un des garages. A l’étage une vaste et lumineuse cuisine entièrement équipée donnant directement accès à une terrasse, quelques marches vers une grande salle à manger et un séjour, un couloir menant à la chambre, la salle de bain, le WC séparé et deux généreux espaces de rangement viennent parfaire l’espace intérieur de ce logement.

Le rapport locatif actuel est très confortable sur les 4 logements loués.

La mise en location des 2 garages restants assurera un revenu non négligeable aux investisseurs et futurs acquéreurs, moyennant quelques aménagements intérieurs et extérieurs de type voirie d’accès pour les rendre parfaitement et confortablement utilisable par les futurs locataires.

Bon à savoir :
Les compteurs d’eau ne sont pas tous privatifs mais cela peut être réalisé facilement et rapidement.
Les logements possèdent leur compteur électrique privatif.
Les trois logements loués sont équipés de chauffage électrique et radiateurs à bain d’huile haute performance et toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Le 4ième appartement, loué également, est alimenté par une chaudière fioul et radiateurs.
La toiture vient d’être remplacée à neuf.
Tous les appartements sont reliés au tout à l’égout.

Pour apprécier le bien différemment, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Lien vers la VR : https://www.klapty.com/fr/short/nWzw6X6KNE

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : F3 RDC = F – Indice : 403 kwh / m² / an -- F2 RDC = F – Indice : 359 kwh / m² / an -- F3 1ER = F – Indice : 286 kwh / m² / an -- STUDIO : G – Indice : 580 kwh / m² / an
GES : F3 RDC = C – Indice : 13 kg co2 / m² / an -- F2 RDC = C – Indice : 11 kg co2 / m² / an -- F3 1ER = F – 90 Indice : kg co2 / m² / an -- STUDIO : C – Indice : 19 kg co2 / m² / an
Date de réalisation du diagnostic : 02 / 12 / 2021

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, et est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1
Sale Details
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Min): 990.00
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Max): 2980.00

Reference agence: APM:11253974-7047951