Vila familiar 250 m², Roeser Localité, Roeser

OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR...

ViaSun SA, "L'immobilier est notre métier, votre satisfaction notre priorité"

Nous vous proposons donc en exclusivité cette maison libre des quatre côtés type Bungalow d'une surface habitable de +- 250 m² (surface totale : +- 380 m²).

Le bien bénéficie d'une situation privilégiée et calme dans une zone 30 km/h d'un quartier résidentiel très recherché de Crauthem.

CE BIEN EXCEPTIONNEL placé sur une parcelle de 8 ares 26 centiares rue du Fossé a subi une rénovation quasiment totale entre 2019 et ce jour.

La maison se décompose ainsi :

Niveau 1 (rez-de-chaussée surélevé) :

- Grande entrée lumineuse avec espace vestiaire et WC séparé
- Living double avec cheminée fonctionnelle
- Cuisine moderne équipée séparée

à noter que ces deux dernières pièces ont un accès direct à la terrasse et au jardin

- Hall de nuit spacieux avec vestiaire
- 4 chambres en rez-de-chaussée (rare) dont deux ont un accès directe à la véranda équipée de climatisation
- Salle de douche à l'italienne + WC

Niveau 2 (1er étage) :

- On y trouve une pièce de +- 85 m² au sol pouvant être utilisée à la guise (suite parentale, bureau, salle de jeu...) à noter qu'une installation de chauffage fera passer cette surface d'utile à habitable (type électrique inertie ou réversible)
- Une salle de bain + douche + WC

En rez-de-chaussée (-1 de l'espace de vie) :

- Grand garage carrelé avec porte motorisée pour deux voitures en enfilade + 3/4 parkings devant ce garage (le garage possède tout le nécessaire pour la connexion d'une voiture hybride et électrique)
- Local pour les vélos et poussettes
- Une chambre de bonnes dimensions
- Une seconde cuisine
- Une salle de douche + WC

A noter qu'un second accès se fait par le côté de la maison, parfait si une personne veut son intimité (locataire, visiteur...). Possibilité aussi pour une personne à mobilité réduite d'utiliser ce niveau avec l'accès par le garage.

Crauthem appartient à la commune de Roeser; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité du Ban de Gasperich/la Cloche d'or, mais aussi sa proximité directe à Bettembourg; elle comporte de nombreux atouts :
la présence de tous les types de commerces (Cloche d'or, Roeser, Bettembourg), des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité, bus, gare de Berchem, crèches et écoles, les accès autoroute...

La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, sa verdure environnante.

BIEN RARE, à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au 621.611.777 ou par email à a.blondel@viasun.lu

"Faire confiance c'est bien, aux professionnels c'est mieux"

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8307952-7620537