Vivenda familiar 154 m², nova, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fière de vous présenter cette magnifique maison mitoyenne sur 1 coté, libre de 3 cotés, 154 m² de surface habitable, 180 m² de surface utile, 4 chambres, 2 salles de bain, garage, terrasse et jardin, située dans une impasse et dans un quartier calme et serein de Esch Lallange, proche du centre-ville et de toutes les commodités mais également à deux minutes à peine de la 4 voies, axe Belval - Luxembourg.

Cette jolie demeure élevée sur 4 niveaux est entièrement rénovée avec goût et des matériaux de haut standing. Les fenêtres sont en triple vitrage et les volets roulants du rez-de-chaussée sont électriques. Les luminaires sont en LED. Les peintures ont été refaites récemment. La toiture est en parfaite état. La cuisine est récente. La chaudière GAZ est neuve. Vous n’aurez vraiment aucuns travaux à prévoir dans cette maison.

Elle est composée comme suit :

Depuis le devant de porte entièrement réalisé, joliment décoré et agencé, quelques marches d’escaliers et, par une porte sécurisée 3 points, vous entrez dans le hall d’entrée de la maison, suffisamment vaste pour y accueillir une armoire de rangement pour les manteaux et vos chaussures.

Ce hall d’entrée dessert le grand espace salon, salle à manger, cuisine d’une surface de prés de 38 m², un escalier qui descend vers le sous-sol, et celui qui monte vers les étages.

Le salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine est très lumineux grâce à de grandes baies vitrées de part et d’autre de la pièce. Si vous avez pris soin de visionner les photos, et si vous le souhaitez, le grand canapé d’angle en cuir peut être vendu avec la maison.

La salle à manger est suffisamment assez grande pour accueillir vos convives. La table n’est pas vendue avec la maison, toutefois, si vous le souhaitez, les chaises en cuir sont vendues avec la maison.

La cuisine est entièrement équipée. Le frigo Américain n’est pas vendu avec la maison.

Au sous-sol, vous retrouvez une pièce de rangement / cellier pouvant être aménagée selon vos idées et envies. Un petit espace chaufferie est présent dans cette pièce. Une buanderie donnant accès directement à la terrasse extérieure et à la première grande salle de bain de la maison composée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire, d’un WC suspendu, d’un bidet et d’un meuble 1 vasque et de rangements divers.

Au premier étage, 3 chambres dont 1 avec un balcon de 1.25 m², une salle d’eau composée d’un WC suspendu, d’une cabine de douche et d’un meuble de rangement 1 lavabo.

Au deuxième étage, 1 grande pièce sous toiture pouvant servir de 4ième chambre, de salle de jeu, de salle de lecture, de salle de sport, de salle de repos, ou de salle de cinéma, pour ne citer que ces exemples...

A l’extérieur, une allée le long de la maison vous donne aussi accès à la terrasse de près de 30 m² et au jardin parfaitement clos et bien délimité, orientés plein SUD.

Un garage fermé est disponible à quelques mètres de la maison mais non attenant. Une alarme sécurise le tout.

IMPORTANT A SAVOIR :
La maison sera libre à partir de juillet / août 2023 !!!
Une priorité sera donnée aux visiteurs prouvant au préalable d'un accord ou pré accord bancaire !!!

Pour partager avec moi ces Émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de me contacter : Yannick 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : en cours / à venir – Indice : en cours / à venir KWH / (M²A)
GES : en cours / à venir – indice : en cours / à venir
Date de réalisation du diagnostic : en cours / à venir

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1
Reference agence: APM:11253974-7974515