Estúdio rés-do-chão, Hollerich, Luxemburgo

Engel & Völkers vous propose ce joli appartement très lumineux au Rez-de-Chaussée d'un immeuble construit en 1965 comprenant 11 unités résidentielles et équipé d'un ascenseur.

L’appartement, lot 003 offre une surface habitable de ± 65,58m² et dispose d'une cuisine avec une belle terrasse, d’un beau salon lumineux de ± 18,25m² avec balcon, tous deux donnant sur le Parc, ainsi que d'une salle de bains avec WC, lavabo, douche et chauffe-eau.

Les fenêtres en PVC sont en double vitrage et ont des volets manuels.
Les revêtements des sols sont en parquet à lamelles en chêne massif. La salle de douche, le hall et la cuisine sont carrelés. Une cave privée d'environ 2,4m² ainsi qu'une buanderie commune pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un emplacement de stockage au grenier complètent cette offre.

Les avances mensuelles sur les charges s'élèvent à 270 €. L'appartement est actuellement loué et le locataire paye un loyer mensuel de 1700 € hors charges.

Cet appartement offre une situation à la fois centrale et très calme dans la rue de Bragance, aux abords du Parc de Merl et à 100m de l’Avenue Guillaume.

Des commerces à proximité sont disponibles tels qu'une boulangerie, un supermarché et une pharmacie, ainsi que des restaurants.

Le campus "Geesseknäppchen" avec ses 4 lycées luxembourgeois, l'Ecole internationale et le Conservatoire de musique sont situés à deux pas.

La propriété est très bien desservie par les transports publics (bus “ Belair Bragance" dans l’Avenue Guillaume), et par le réseau routier avec accès à l'autoroute.

Les distances :
- Park Merl : 0 m
- Commerces de proximité (Alima-Belair, Pharmacie etc): ±550m
- Kirchberg : ± 2,8 km
- Centre-Ville : ± 1,2 km
- Gare centrale : ±2,5 km
- Autoroute A4 : ±2 km
- Aéroport de Findel : ±9 km
- Campus "Geesseknäppchen" : ±350 m

DE:

Einzimmerwohnung in bester Lage, direkt am Merler Park

Engel & Völkers bietet Ihnen diese Wohnung im Ergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, ausgestattet mit einem Aufzug.

Die Wohnung bietet ca. 65,58 m² Wohnfläche und verfügt über eine separate Küche mit Terrasse, einem sehr hellen Wohnzimmer von ±18,25m² mit Balkon, sowie einem Flur und einem Bad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie einem Warmwasserboiler.

Die PVC-Fenster sind doppelverglast und verfügen über manuelle Rollläden. Der Bodenbelag des Studios ist aus massivem Eiche-Stäbchenparkett. Bad und Küche verfügen über einen Fliesenboden.

Ein privater Kellerraum mit ca. 2,4 m² , ein Stauraum im Speicher, sowie eine Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine & Trockner komplettieren dieses Angebot.

Die monatliche Anzahlung auf die Nebenkosten beläuft sich auf 270€. Der aktuelle Mieter zahlt eine Miete von monatlich 1700 € ohne NK.

Lagebeschreibung

Die Wohnung Studio ist zentral und dennoch ruhig in der Rue de Bragance gelegen, direkt am Merler Park und 100 m bis zur Avenue Guillaume.

Es stehen lokale Geschäfte wie Bäckerei, Supermarkt und Apotheke, sowie Restaurants zur Verfügung.

Der Campus “Geesseknäppchen” mit seinen 4 luxemburgischen Gymnasien, der Internationalen Schule und dem Musikkonservatorium liegt in direkter Nachbarschaft.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus “Belair Bragance” in der Avenue Guillaume), und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.

Entfernungen :
- Park Merl: 0 m
- Einkaufsmöglichkeiten (Alima-Belair, Apotheke etc): 550m
- Kirchberg: ca. 2,8 km
- Stadtzentrum: ca. 1,2 km
- Hauptbahnhof: ca. 2,5 km
- Autobahn A4: ca. 2 km
- Flughafen Findel: ca. 9 km
- Campus “Geesseknäppchen”: ca. 350 m

EN:
Nice one bedroom apartment in top location just next to the Park of Merl

Engel & Völkers offers you this apartment on the ground-floor of an apartment building which contains 11 residential units, built in 1965 and equipped with a lift.

The apartment offers approx. 65,58 sqm of living space composed of a kitchen with access to a terrace, a very bright living room of ±18.25sqm with a balcony, both with a view towards the Park as well as a bathroom with WC, washbasin, shower and a hot water boiler. The PVC windows are double-glazed and have manual shutters.

The apartment is equipped with a solid oak wood flooring. The bathroom and the kitchen have floor tiles.

A private cellar room of approx. 2.4 sqm, a little storage room in the attick as well as a common laundry room for washing machine & dryer complete this offer.

The advanced monthly payment on the charges is 270 €.
The apartment is actually rented out and the tenant is paying 1700 € as a monthly rent excl. charges.

Situated right next to Merl-Park, this apartment is centrally, yet quietly located in the Rue de Bragance, 100 m from the Avenue Guillaume.

There are local shops such as a bakery, a supermarket and a pharmacy as well as restaurants.

The campus "Geesseknäppchen" with its 4 Luxembourgish grammar schools, the International School and the Music Conservatory is located in the immediate vicinity.

The property has very good connections to public transportation (bus "Belair Bragance" on Avenue Guillaume), and to the road network with motorway access.

Distances:
- Park Merl: 0 m
- shopping (Alima Belair, pharmacy etc: ±550m
- Kirchberg: ±2.8 km
- City centre: ±1.2 km
- Main railway station: ± 2.5 km
- Motorway A4: ± 2 km
- Airport Findel: ±9 km
- Campus "Geesseknäppchen": ±350 m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:28058-84079689