Vivenda plurifamiliar 112 m², Landres

EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS DE VENTE, AU PRIX, EN 2 VISITES  AVEC 3G IMMO LAMBERMONT !!

DECOUVREZ EN EXCLUSIVITE AVEC LAMBERMONT IMMO CETTE MAISON JUMELEE PRONFODEMENT RENOVEE, 3 CHAMBRES, 110 M² HABITABLES, TERRASSE ET TERRAIN, TRES ENTRETENUE :

L'entrée se fait via un sas avec rangements (idéal pour vestiaire et chaussure), cuisine équipée avec son coin repas, buanderie et toilettes.
Belle pièce de vie d'environ 30 m², claire, avec un accès direct à une terrasse de 24 m² dominant le terrain, parfait pour profiter des extérieurs en toute simplicité.

A l'étage : première grande chambre de 16 m² (pas besoin d'armoire puisqu'un espace dédié y est aménagé), deuxième chambre "enfant" avec un bureau en enfilade. Salle d'eau de 9 m² avec une douche à l'italienne et toilettes.

La troisième chambre se trouve dans les combles aménagés, pour une surface au sol d'environ 22 m² avec des rangements intégrés.

Au sous-sol : première pièce avec chaufferie et production d'eau chaude, ensuite local en partie aménagé qui pourrait accueillir une cuisine d'été, enfin, zone de stockage transformable en garage si besoin. Vous ne manquerez pas de place pour ranger et stocker (ensemble sous-sol environ 53 m²).

Maison profondément rénovée en 2008 : dalles du rez-de-chaussée et de l'étage, plancher des combles isolé, électricité (puis révisée en 2019), toutes les fermetures en double vitrage PVC dont la majorité changées en 2018, très bon système de chauffage : pompe à chaleur haut de gamme et ballon thermodynamique de 2019, isolation sous toiture (contrôlée chaque année), construction d'une terrasse sur élevée accessible de puis la pièce de vie. Présence du 380 V. Système d'alarme. Fibre internet.Très bon DPE B (82) et A (2) : entre 540 et 790 € d'électricité pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Les extérieurs : parcelle close avec une allée permettant de garer jusqu'à 4 voitures, possibilité de faire un abri / garage. A l'arrière : grand espace, pelouse avec arbres fruitiers, petit bosquet au-delà du terrain : pas de vis-à-vis à l'arrière. En plus, un garage séparé à 500 m de la maison.

Située dans une petite rue, hors de la circulation des axes principaux, la maison est proche de la nature, idéal pour les enfants : city-stade et activités sportives à proximité directe. A quelques centaines de mètres de la zone commerciale de Landres et de toutes les commodités, arrêt de bus à 150 m : localisation parfaite !

A 30 min de Esch / Alzette, 10 min de Audun-le-Roman et 20 du Val-de-Briey.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

POUR TOUT COMPLEMENT ET VISITE : FRANCOIS AU +33 6 23 51 05 74

Le prix inclut nos honoraires
Pour tous renseignements :
Grégory : 06.42.85.79.02
François : 06.23.51.05.74
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Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant
immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580
Reference agence: LU:6981245K102x200a1d3b-b478-11ee-ae0b-42010a840a1