Vivenda familiar 155 m², Mertert Localité, Mertert

****** SOUS COMPROMIS *****
SOUS COMPROMIS! Mertert (en luxembourgeois : Mäertert) est une localité luxembourgeoise et une commune portant le même nom situées dans le canton de Grevenmacher.
Magnifique maison d'une surface habitable de +/- 155m2 située sur un terrain de 2.82 ares. Construite en 2014, elle se trouve dans un état impeccable, ne nécessitant aucuns travaux, ce qui la rend habitable immédiatement.
Au rez-de-chaussée la maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine entièrement équipée de haute qualité comprenant un four, un four vapeur, une plaque de cuisson à induction et un réfrigérateur américain, d'un salon/salle à manger avec poêle à bois et accès à la terrasse équipée d'une marquise et d'un garage avec accès à la cuisine et au jardin.
Au premier étage on retrouve un hall de nuit, une belle suite parentale, c.à.d. une chambre à coucher, dressing, salle de bain avec baignoire, douche, 2 lavabos et WC, une chambre à coucher, une salle de douche avec lavabo et WC ainsi qu'un(e) débarras/petite chambre.
Au deuxième étage la maison présente une chambre à coucher, un bureau et un grenier équipé de la chaufferie, ventilation mécanique et du réservoir d'eau chaude.
La sous-sol comprend une cave polyvalente et un WC séparé.

Autre atouts:
- terrasse exposée sud
- jardin magnifique et facile d‘entretien
- système d‘alarme
- climatisation (au dernier étage)
- station photovoltaïque
- pompe à chaleur
- panneaux solaires (pour la production d'eau chaude)
- système de ventilation
- stores dans la salle à manger/séjour

Situation géographique idéale :

- Quartier extrêmement paisible, situé en impasse
- Centre commercial accessible à pied en 10 minutes
- Écoles et crèches accessibles à pied en 10 minutes
- Arrêts de bus/train accessibles à pied en 5 minutes
- Proximité de la Moselle, offrant des promenades et des pistes cyclables, ainsi que du parc
- Accès à l'autoroute A1 (Luxembourg-Trèves) à moins de 3 km.
La disponibilité de cette propriété est flexible et peut être discutée selon vos besoins.
Reference agence: E3P:986-20086272