Vivenda familiar Route de Luxembourg, Bereldange, Walferdange

Belle maison de maitre. A l'architecture originale avec hauts plafonds, libre de 3 côtés, érigée sur 4 étages + grenier, avec beau jardin orienté ouest (profondeur 16m, largeur 10m), terrain 2 ares 84, à cheval entre la Ville de Luxembourg et la commune de Walferdange.Placée en zone mixte, peut donc servir pour des bureaux ou commerce. Hauts plafonds.

Surface totale 380m2
Surface utile 170m2
Surface habitable 155m2

Grande maison unifamiliale, 5 chambres, 3 salles de bains/douches + 3 WC séparés. Une des pièces est actuellement aménagée en cuisine, peut être facilement transformée en chambre à coucher.

Points forts :
- Maison de ville style de maitre de 1930
- Hauts plafonds
- Studio/logement intégré au deuxième étage avec 2 chambres, cuisine, salle de douches, WC séparé
- en zone mixte du PAG de Walferdange
- A proximité de tous commerces (Cactus Bereldange à 50m)
- A proximité des transports en commun (arrêt de bus BEGGEN Rue du Pont devant la porte, lignes 10, 11, 26 de la Ville de Luxembourg)
- A proximité de la nature (forêt de Bambesch)
- A proximité des écoles et crèches
- Beau jardin orienté ouest

Disposition:
RDC
- Garage 25m2
- Buanderie
- Caves avec accès jardin

1er étage :
- Hall d'entrée
- Living / salle à manger 32m2
- Cuisine séparée et équipée
- terrasse 6m2 et accès jardin
- WC séparé

2ème étage :
- Hall de nuit
- 2 chambres (17m2, 13m2), dont l'une avec balcon
- Salle de bains (baignoire, douche, double vasque)
- WC séparé

3ème étage
Appartement 50m2
- Hall de nuit
- 2 chambres (15m2, 14m2)
- Cuisine séparée équipée (peut être transformée en chambre à coucher)
- Salle de douches
- WC séparé

4ème étage
Grenier non aménagé 60m2 au sol (hauteur sous plafond maximale 2,50m)

La commission d'agence est incluse dans le prix annoncé, payable par le vendeur.

Situation :
La maison est située au 206, Route de Luxembourg, à cheval entre la Ville de Luxembourg et la commune de Walferdange.

A pied :
- A 1 minute du supermarché Cactus, à 5 minutes du supermarché Aldi
- En face de Pizza Hut et McDonalds
- Arrêt de bus devant la porte (lignes 10, 11, 26 de la Ville de Luxembourg)
- A 5 minutes de l'école fondamentale de Walferdange, maison-relais, crèche
En bus :
- A 10 minutes de la Rue des Bains – centre-ville
- A 8 minutes du funiculaire (Lux-Kirchberg)
- A 3 minutes du centre de Walferdange
En voiture :
- A 10 minutes du centre-ville
- A 10 minutes de Lux-Kirchberg (via Weimerskirch)
- A 10 minutes du réseau autoroutier
Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:25927-2667