Vivenda familiar 210 m², muito bom estado, Audun-le-Tiche

****** SOUS COMPROMIS *****
ONUD SA vous présente un petit immeuble de rapport (4 appartements) dont 1 avec jardin et garage privatif.

En bordure de frontière, à 10 mètres de l'arrêt de bus Luxembourg, Belval Plaza, et 5 minutes de la gare, cet immeuble a un quota de 0 % d'inoccupation sur 3 ans.

Toiture révisée et vernis en 2022, fenêtres et portes changées, chauffage gaz, compteurs séparés pour RDC et l'étage (2 cadastres).

Le bâtiment se constitue ainsi :

- RDC : (entrée privative, similaire à une petite maison, N°520) Un appartement entièrement rénové (11/2021) de 65 m², porte d'entrée neuve, porte vitrée accès jardin neuve et composé comme suit :
- cuisine équipée,
- 2 chambres avec dressing sur-mesure,
- salle de douche meublée sur-mesure, béton ciré mural, avec WC suspendu et fenêtre,
- 50m² de terrasse Sud + 300 m² de jardin clôturé + maisonnette en dur, grandes caves propres, garage 1 voiture,
Loué 1 480,00 € charges comprises.

- 1er étage (entrée privative N°526) :
Porte d'entrée bâtiment neuve, avec gâche électrique et interphone composé comme suit :
Couloir RDC, escaliers en marbre, chaufferie gaz.
Accès à 2 appartements de 30 m², entièrement rénovés à neufs en 2018, tous deux composés comme suit :
- meublés et équipés avec accessoires et électroménagers,
- ameublement réalisé sur-mesure par un menuisier,
- 1 chambre dressing avec salle de douche,
- cuisine équipée (avec vaisselle)
idéal pour les étudiants ou doctorants de Belval Plaza.
Loués 810 € charges comprises par appartement

Comble (entrée N°526):
Appartement / studio de 27 m² loi carrez (40 m² au sol) entièrement réalisé à neuf en août 2023.
Loué 850 € charges comprises.

Baux effectifs en place.
Idéalement situé en frontière, se loue très facilement.

Rentabilité mensuelle: 3900 € C/C
Charges totales mensuelles : +/- 900€ (eau / électricité / gaz / wifi)
Rentabilité annuelle nette : 6,82%
Taxe foncière annuelle : 1 400€

Performance énergétique E (réalisé le 1 juin 2022 mais les combles n'étaient pas encore isolés et aménagés)

Carte professionnelle au nom de Mme C.Fronton :
n° : CPI 7501 2020 000 045 661
CCI Paris, permettant l'activité de la Loi n° 70-9 du 02/01/1970)

Reference agence: E3P:616-5533470